杭州二套房和三套房交易契税是多少

来源：解志愿时间：2023-06-06 12:01:43

杭州目前依旧执行1%-2%征收标准！附契税申报指南

《中华人民共和国契税法》全文发布，其中第三条明确提及契税税率为3%-5%。

基于目前杭州市场1%-2%的契税税率，不少自媒体和中介解读为“契税上调”、更是有中介以此在朋友圈“炒房”：要上车的抓紧。

这些文字性解读在一定程度上对购房者造成了恐慌，那么，契税税率真的涨了吗？

其实并没有。

契税并未上调

杭州一直实行优惠政策

在1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》中，就已经明确写明，契税税率是3%-5%，这也是至今一直在实行的契税暂行条例，所以契税并未上调。（2019年，该条例部分行政法规进行了修改。）

《中华人民共和国契税暂行条例》（1997年）

那杭州目前一直实施的1%-2%的契税税率又是怎么回事呢？

这里还有另一个文件，即（财税〔2016〕23号）文件中明确提出，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

杭州调整并出台具体地方的优惠政策，即90方以下首二套契税税率1%，90方以上首套1.5%、二套2%。

所以，此次发布契税法，只是将这十几年来实行的契税暂行条例，通过调整和完善，正式立法。

2016年发布的（财税〔2016〕23号）与本次发布的契税法两者之间并不冲突，言下之意，契税法的出台并不影响目前各地实行的契税税率。当然了，如果具体地方在此之后对具体的契税税率进行调整了，则按调整后实行。

根据契税税率政策，缴纳契税的标准是按纳税义务发生时间的政策执行，即网签日，已经网签的，就不必忧心政策变化带来的成本增加。

除此之外，本次契税法中，还有一点值得关注，即第六条中的（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；和（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；都将实行免征契税。

专家解读：契税法对市场影响不大

那么，契税立法意味着什么，对杭州楼市又有何影响？

双赢置业总经理章慧芳认为，契税立法，意味着是法律层级的变化，实行人大立法，在程序上更完善，征收上更有法可依。

地产行业资深人士、《楼市大老哥》创始人大老哥认为：“契税法是落实‘税收法定’的一项改革任务，意义重大。我们目前执行的适用税率，是（财税〔2016〕23号）文件中发布的优惠税率，还是根据优惠政策来征收，不要解读为交易成本增加。”

凤凰网房产华东区域副总经理、杭州站总经理步珊珊认为：“杭州一直以来执行的都是契税优惠政策，契税法全文发布其实是将此前的契税暂行条例进行立法，目前来看，对杭州的契税征收并没有什么影响。”

至于契税税率对房地产市场的影响，大老哥则认为：“最终还是要看适用税率确定的征收标准是多少。如果税法实施以后，各省、市、自治区根据契税法的税率规定，来确定各地方的税收征收标准，并提高至3%-5%，那就意味着交易环节的税收提高，交易成本大大提高，这样一来影响还是挺大的。一套500万的房子，假设契税从1%提高到3%，那么要多交10万左右税费。

“但若各地还是按照23号文件规定的相关优惠政策执行，那么对房地产市场并没有太大的影响。”大老哥补充道。

章慧芳表示：“对未来房价，与契税实施关联看，几乎没有影响。一方面，契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向其产权承受人征收的一种税，只在交易时发生。另一方面，当前的契税执行了优惠政策，新契税法也并未提及要取消契税的优惠，未来还是由各地人大常委会来决定，提高税率的概率不大。不必以讹传讹，感到恐慌，若不调整优惠税率也不会由此影响房价。”

步珊珊也认为：“购房者不要过分恐慌，还是以官方消息为准，契税法的出台并不影响目前执行的契税优惠政策。如果杭州不出台新的契税税率征收方案，还是按照原来的执行。但有一点可以肯定的是，契税税率的提高势必会压缩投资客的利润，房地产市场尤其是二手房的流动性就会降低。”

契税的调整对于房地产市场来说，有什么意义呢？大老哥表示：“总结来说，税提高对于房地产市场来说肯定是一个利空消息，交易成本上升会影响房地产交易的活跃度，抑制炒房行为，从某种意义上来讲，契税的调整也是调节房地产市场的一个重要手段。”

契税去哪里交？

契税申报指南来了

契税法的发布，不少购房者首先想到的就是，“我要赶紧去把契税交了。”

那么，契税到底去哪里交、怎么交？新房和二手房缴纳有区别吗？为什么我不能提前缴纳契税？

根据契税法第十条和第十一条：纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

在房屋交易实际操作中，购买期房一般是交房后、领取房产证前缴纳契税，购买二手房一般是网签后，办理过户前缴纳契税。

拿到契税税票后，才能去相关部门办理房屋权属变更登记手续。没有契税票是无法办理过户、取得房产证的。

在杭州，比较特殊的是，购买期房时，仅主城区（包括上城区、下城区、拱墅区、滨江区、江干区、钱塘新区）和萧山区可以提前缴纳契税，余杭区、富阳区以及临安区是无法提前缴纳的，需在取得不动产权证后，才能进行申报。

契税申报可以在市民中心，或者各区的行政服务中心、办税服务大厅线下办理，疫情期间需要提前网上预约，大家可以通过“杭州不动产登记”公众号提前进行在线预约。