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杭州二套房和三套房交易契税是多少

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杭州目前依旧执行1%-2%征收标准!附契税申报指南

《中华人民共和国契税法》全文发布,其中第三条明确提及契税税率为3%-5%。

基于目前杭州市场1%-2%的契税税率,不少自媒体和中介解读为“契税上调”、更是有中介以此在朋友圈“炒房”:要上车的抓紧。

这些文字性解读在一定程度上对购房者造成了恐慌,那么,契税税率真的涨了吗?

其实并没有。

契税并未上调

杭州一直实行优惠政策

在1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》中,就已经明确写明,契税税率是3%-5%,这也是至今一直在实行的契税暂行条例,所以契税并未上调。(2019年,该条例部分行政法规进行了修改。)

《中华人民共和国契税暂行条例》(1997年)

那杭州目前一直实施的1%-2%的契税税率又是怎么回事呢?

这里还有另一个文件,即(财税〔2016〕23号)文件中明确提出,对个人购买家庭唯一住房,减按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,减按1%、2%的税率征收契税。

杭州调整并出台具体地方的优惠政策,即90方以下首二套契税税率1%,90方以上首套1.5%、二套2%。

所以,此次发布契税法,只是将这十几年来实行的契税暂行条例,通过调整和完善,正式立法。

2016年发布的(财税〔2016〕23号)与本次发布的契税法两者之间并不冲突,言下之意,契税法的出台并不影响目前各地实行的契税税率。当然了,如果具体地方在此之后对具体的契税税率进行调整了,则按调整后实行。

根据契税税率政策,缴纳契税的标准是按纳税义务发生时间的政策执行,即网签日,已经网签的,就不必忧心政策变化带来的成本增加。

除此之外,本次契税法中,还有一点值得关注,即第六条中的(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;和(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;都将实行免征契税。

专家解读:契税法对市场影响不大

那么,契税立法意味着什么,对杭州楼市又有何影响?

双赢置业总经理章慧芳认为,契税立法,意味着是法律层级的变化,实行人大立法,在程序上更完善,征收上更有法可依。

地产行业资深人士、《楼市大老哥》创始人大老哥认为:“契税法是落实‘税收法定’的一项改革任务,意义重大。我们目前执行的适用税率,是(财税〔2016〕23号)文件中发布的优惠税率,还是根据优惠政策来征收,不要解读为交易成本增加。”

凤凰网房产华东区域副总经理、杭州站总经理步珊珊认为:“杭州一直以来执行的都是契税优惠政策,契税法全文发布其实是将此前的契税暂行条例进行立法,目前来看,对杭州的契税征收并没有什么影响。”

至于契税税率对房地产市场的影响,大老哥则认为:“最终还是要看适用税率确定的征收标准是多少。如果税法实施以后,各省、市、自治区根据契税法的税率规定,来确定各地方的税收征收标准,并提高至3%-5%,那就意味着交易环节的税收提高,交易成本大大提高,这样一来影响还是挺大的。一套500万的房子,假设契税从1%提高到3%,那么要多交10万左右税费。

“但若各地还是按照23号文件规定的相关优惠政策执行,那么对房地产市场并没有太大的影响。”大老哥补充道。

章慧芳表示:“对未来房价,与契税实施关联看,几乎没有影响。一方面,契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象,向其产权承受人征收的一种税,只在交易时发生。另一方面,当前的契税执行了优惠政策,新契税法也并未提及要取消契税的优惠,未来还是由各地人大常委会来决定,提高税率的概率不大。不必以讹传讹,感到恐慌,若不调整优惠税率也不会由此影响房价。”

步珊珊也认为:“购房者不要过分恐慌,还是以官方消息为准,契税法的出台并不影响目前执行的契税优惠政策。如果杭州不出台新的契税税率征收方案,还是按照原来的执行。但有一点可以肯定的是,契税税率的提高势必会压缩投资客的利润,房地产市场尤其是二手房的流动性就会降低。”

契税的调整对于房地产市场来说,有什么意义呢?大老哥表示:“总结来说,税提高对于房地产市场来说肯定是一个利空消息,交易成本上升会影响房地产交易的活跃度,抑制炒房行为,从某种意义上来讲,契税的调整也是调节房地产市场的一个重要手段。”

契税去哪里交?

契税申报指南来了

契税法的发布,不少购房者首先想到的就是,“我要赶紧去把契税交了。”

那么,契税到底去哪里交、怎么交?新房和二手房缴纳有区别吗?为什么我不能提前缴纳契税?

根据契税法第十条和第十一条:纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

在房屋交易实际操作中,购买期房一般是交房后、领取房产证前缴纳契税,购买二手房一般是网签后,办理过户前缴纳契税。

拿到契税税票后,才能去相关部门办理房屋权属变更登记手续。没有契税票是无法办理过户、取得房产证的。

在杭州,比较特殊的是,购买期房时,仅主城区(包括上城区、下城区、拱墅区、滨江区、江干区、钱塘新区)和萧山区可以提前缴纳契税,余杭区、富阳区以及临安区是无法提前缴纳的,需在取得不动产权证后,才能进行申报。

契税申报可以在市民中心,或者各区的行政服务中心、办税服务大厅线下办理,疫情期间需要提前网上预约,大家可以通过“杭州不动产登记”公众号提前进行在线预约。

需要携带的材料:购房合同原件以及复印件、付款收据或者发票、身份证原件以及复印件(委托代办需要提供业主,经办人的身份证以及委托书)、若已婚还需提供结婚证以及个人房屋查档材料。(文末附杭州市区契税营业税办理地址电话)

余杭富阳临安则还需要提供不动产证(也就是房产证)。也就是说这三个区的期房必须要等到交房之后才能缴纳契税。

除了契税,我们在买卖新房和二手房时,还会产生个税、印花税、增值税等税种,缴纳比例是多少呢?我们做了一个表格,供大家参考。

杭州(部分)房产契税营业税办理点地址电话一览

咨询电话:0571-12366

咨询地址:各主管税务机关办税服务厅综合服务窗口

直属分局办税服务大厅

地址:杭州市庆春路155号中财发展大厦一楼

电话:87241111

办公时间:工作日8:30-12:00,14:00-17:30

驻杭州市市民之家申报点

地址:杭州市新业路311号二楼

电话:87008271

办公时间:工作日9:00-12:00,14:00-17:00(夏) 

工作日9:00-12:00,13:30-17:00(冬)

驻杭州市房产管理局房产办证大厅申报点

地址:杭州市平海路39号平海大厦三楼

电话:87921091

办公时间:工作日8:30-12:00,14:30-17:00(夏)

工作日8:30-12:00,14:00-17:00(冬)

驻杭州市滨江区人民政府江南办事大厅申报点

地址:杭州市滨江区人民政府江南办事大厅

电话:87702454

办公时间:工作日8:30-12:00,13:30-17:00

驻杭州市西湖区行政服务中心申报点

地址:杭州市竞舟路228号西湖区行政服务中心

电话:87396093

办公时间:工作日9:00-12:00,14:00-17:30

驻杭州市房产管理局产权登记城北分中心申报点

地址:杭州市香积寺路195号

电话:88233667

办公时间:工作日8:30-11:45,14:30-17:00(夏)

工作日8:30-11:45,14:00-17:00(冬)

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