杭州哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大

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临安青山湖科技城和刚设立的钱塘新区哪个区域的发展潜力比较大?

房价有无上涨的可能?

专家解答:

个人觉得这两个板块都是有潜力的,而且目前杭州2万元/?以下的单价也基本集中在这两个板块,所以刚需还是应该积极关注。

临安相对来说成熟度更高一些,轻轨即将通车,而且离未来科技城比较近,有溢出效应,短期内的居住可能临安会更便捷。

钱塘新区特别是大江东板块目前价格也还处在一个相对的低位,但是从整个板块的成熟度来看,还需要各类配套设施,特别是商业配套、教育配套以及医疗配套的跟进,但是从大的规划上来看,这个板块也是非常有潜力的。

回答:买房投资,杭州是第一选择。

2020年5月,杭州新房销量15721套,楼市行情火热。买房,要买在一线或强二线的城市;其次是楼盘要好,然后价格要好。归纳起来的顺序是:好城市>好楼盘>好价格。

买房投资怎么做,详见知识星球内部资料《独家!炒房各流派都是怎么赚钱的?》

提问:宁波人,目前41周岁,高级经济师,一级建造师,是否可以在杭州限购区买房?

在杭州限购区买房,哪个区值得投资?

回答:可以在杭州限购区买房。

在限购区买房投资,可以选择:江干区、萧山区、余杭区。

提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:你好房哥,我想在杭州投资一套房子。

杭州市区的公寓、临安或海宁的住宅,这三个选择,哪个升值潜力最大?

回答:临安的住宅,升值潜力最大。

根据2020年6月9号的临安土拍结果,位于临安城区苕溪北岸的锦北板块,临政储出12号地块,被绿城房企拍下,楼面价13812元/平,溢价率15%。

此地块的楼盘,未来精装修的限价是29500元/平,直接涨至接近3万元/平的价格。

随着杭州地铁16号线的开通,临安今年卖地价格屡创新高,预计下半年开始,房价涨幅达到一个新高度,超过海宁住宅与杭州主城区公寓。

提问:房哥,目前打算自主+投资,看中“联发溪语宸庐”和“电建丁泷府”,一个在桃源板块,一个在丁桥板块。这两个楼盘有什么优点,哪个更值得买?

垃圾山会不会有影响,垃圾山是不是要被填埋了?

回答:联发溪语宸庐

优点:距离大型商业综合体200米以内,这家综合体由宝龙建造,位于地铁站“桃源”站上盖,是TOD项目。

两梯两户,3.05米层高,5米架空层。房价倒挂5000元/平。户型设计比较好。

电建丁珑府

优点:距离大型综合体700米,这家综合体是龙湖天街。距离地铁100米以内。3.1米层高。

两个楼盘,都适合刚需购房者。

联发溪语宸庐,稍微更好一些。

垃圾山,根据最新消息,以后的垃圾进行“无气味化处理”,依然是垃圾处理的地方,只是垃圾的气味,让附近的人更闻不到了,做了高级的无气味化处理。

提问:请问房哥,新入学的大学生,是不是就有杭州的购房资格了?

回答:在杭州读书的大学生,可以把户口落在学校的集体户里,完成落户后,即可在杭州买房。

提问:你好房哥,有两个问题想请教你。 

1.杭州公寓落户,对学历或社保有要求吗?

2.无论在主城区落户,还是临安落户满两年,再买住宅,是不是对社保不做要求了?

回答:1.杭州公寓对落户的要求,和正常落户的要求一致。

2.只要完成落户,即是“杭州人”,对社保无要求。

提问:房哥,你好。我们想在台州椒江投资买房,主要是想把公积金用掉。首付30万左右,想买120万左右的房子。

目前看了椒江的老房子,老房子均价都是1万5以上。也看了集聚区的房子,新房均价1万左右。我该怎么选,有哪些地方更适合投资?

回答:根据2020年6月第一周的台州楼市数据,椒江新房销量739套,位居第一;临海新房销量400套,位居第二。集聚区新房销量234套,位居第五。

根据2020年6月3号的台州集聚区土拍结果,方远房企经过170轮竞价,拍得集聚区的015号地块,楼面价8829元/平,溢价率高到45%。此项情况,进一步抬高了集聚区未来的房价。

根据你的情况,集聚区的楼盘,是你的最佳选择。

提问:房哥你好,我是19届的非应届硕士生,现在绍兴工作生活,未来想落户杭州,在杭州工作、生活。

想问一下今年的落户政策,以及400万买房预算,杭州的房子有什么板块可以推荐?

回答:硕士研究生学历,享受“先落户,后就业”政策,直接落户。最快一个星期,办理完成落户手续。

总价400万,在杭州买房,可以优先选择:艮北新城板块。该板块交通发达,处于杭州地理中心,去往各个市区都是比较方便的。

提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。

问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?

回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看!三大准则》

提问:房哥,您好!我于2018年在嘉善的新西塘孔雀城9期买了89平米,单价1.6万。现在已拿到房产证,请问什么时候卖出比较合适?感谢回复!

回答:新西塘孔雀城,近一年涨幅较小,后续上涨空间有限,可以在今年卖出。

现在的行情比较好,在近几个月卖,可以卖一个好价格。

提问:房哥,杭州的房价,现在是个什么情况?

回答:2019年,杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来,已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州,迎来一个*。

下一轮的房产财富效应,在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次,所有的投资客,应该优先关注杭州、布局杭州。 

提问:房哥,您好!有两个问题咨询一下:

1、我已取得杭州户口,我在乐清事业单位上班, 公积金缴纳在乐清。在乐清有一套无贷款的房,温州鹿城区有一套纯商业贷款的商品房未还清,在临安青山湖有一套全款的已交付但还没办理房产证的商品房。

这种情况,能使用乐清的公积金,在杭州买房吗?

2、我想今年在杭州买房投资,或者成为读大一的儿子以后可能在杭发展的住所,首付300万左右,总价300万-450万。

根据我的预算以及接下来推出的新盘,我应该参加哪些升值空间大的楼盘的摇号?

回答:1,能使用,向杭州公积金中心申请即可。

2,根据2020年5月的新房楼盘摇号数据,你可以选择的楼盘:拥涛府、悦潮府、凤玺云著府、沁澜、招商越秀公园1872。

你还可以关注即将开盘的:绿城春风金沙,均价37500元/平,位于下沙大学城。

提问:房哥你好,请问如何做银行认可的流水?

回答:详见知识星球内部资料《干货,如何养出银行无法识别的流水》

提问:房哥你好,嘉兴海宁、萧山党湾,哪个地方的楼盘更值得买,发展更大?

回答:根据目前的发展情况,海宁的环境、人气、交通、商场、产业,全方面领先于党湾。

从买房投资的角度上,海宁的房价在近几年的涨幅已经达到一个缓慢上涨的情况。党湾的房价涨幅,在近几年大概率超过海宁。

房哥点评:买房投资,选党湾。

买房投资,还希望住的舒服,选海宁。

提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》

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