南京最新二手房交易税费明细有哪些
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南京二手房税费2020主要包括八种:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税,其中营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%。
其他费用如下所示:1、契税:首套房且面积小于等于90平米缴纳1%,面积大于90平米缴纳1.5%;二套房面积小于等于90平米缴纳1%,大于90平米缴纳2%;三套房缴纳3%。2、营业税:成交价的5.5% (满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费 。3、个人所得税:成交价的1%,若是直系亲属赠与免缴此费。4、交易手续费:6元/M2; 5、转移登记费: 80元/件 6、产权证查档、房产证贴花:50元左右 7、赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费综上,采用赠与手段过户,你可以免缴6.5%的税,但是公证费会收取2%。
南京二手房交易流程及需要时间 1、南京二手房交易流程 (1)南京二手房交易首先需要和卖家谈妥各种条件,并且买家缴纳定金。一般定金是不能够退的,这就意味着即使买家后悔了,也拿不回这一笔钱。这笔定金可以选择交给中介公司保管。 (2)在签订南京二手房购买合同之后,如果卖家需要贷款,就可以带着合同和相关资料到银行申请贷款了。申请单通过之后,首付款暂时不能使用,会先放到银行的一个监管账户里。如果是全款卖房,根据中介公司的指示,将钱打入卖方的银行卡即可。(3)当完成以上程序后,买卖双方可以一同前往办理过户手续,办理成功后,所有款项都会被打入卖房的账户中,整个交易过程也就完成了。 2、南京二手房交易时间 南京二手房交易时间需要根据不同的付款方式确定。 (1)商业贷款大概一个半月左右的时间 (2)公积金贷款大概需要两个月的时间 (3)一次性付款商品房当天可过(无贷款 无抵押) 买家需要按时间领取新产权证,一般房管局的办证速度是15个工作日(20天)之内办完。