南京二手房买卖流程及税费政策规定
南京二手房交易流程及注意事项
一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业
第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介，到交易中心网签打印合同)
第二步：到银行办理贷款提前审批
第三步：银行审批通过，银行将相关材料递交房产中心资金监管柜台。
第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交
第五步：二楼买方开具新购住房证明
第六步：二楼配图
第七步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
1、双方提供身份证及复印件、同一监管银行的银行卡及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供开户银行、账号及公章。
2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。
4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第八步：在公证处办理委托公证,买方缴纳公证费200元。
第九步：到银行将房款与佣金存入专用账户，收取资金监管单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，出具转账凭证给买方。
第十步：买卖双方到资金监管窗口换取收款凭证并缴相关费用。
第十一步：取号送件。
第十二步：三个工作日内，银行将购房贷款转至资金监管账户。
第十三步：十个工作日后，完成房屋登记手续，双方缴纳相关税费后，由保证机构领取房屋所有权证。
第十四步：公积金中心将房款划至资金监管账户。
第十五步：卖方凭购房发票、身份证，到资金监管窗口办理划款手续，银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
第十六步：交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易后40个工作日内，通知买方领取房屋所有权证、土地使用权证。
备注：公积金贷款是出件后的五～七个工作日领款
二、全现金，双方均无贷款
第一步：二楼买方开具新购住房证明
第二步：二楼配图
第三步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
1、双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、身份证复印件一份、银行卡复印件一份。
2、双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
3、双方签署收件资料清单，买方持有一份。
4、受理柜台出具资金存款单与佣金存款单给买方。
第四步：中介陪买方到银行将房款与佣金存入资金专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，出具转账凭证给买方。
第五步：到资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。
第六步：取号送件
第七步：10个工作日后缴税，买方领取产权证，卖方凭身份证和售房发票及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。
第八步：办理土地证，立等可取
三、卖方有贷款需赎楼(可以申请免网签免监管)
贷款需结清才可过户，买方自愿用房款帮房主结清再过户，这样可申请免监管免网签手续，按4月1日的交易流程即可，签老的《存量房买卖合同》。
办理程序如下：
一、买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市申请赎楼免监管，提供如下材料：
1，房产证原件复印件
2，土地证原件复印件
3，《存量房买卖合同》第1、2、3、10页复印件
4，买卖双方身份证原件复印件
二、结清银行贷款后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心金融超市，并提供如下材料：
1、结清证明复印件
2、卖方有买方提供资金解押的，需要出具双方划款证明：
3、注销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件
三、按照老的流程办理过户等手续
南京二手房交易税费
南京二手房交易税费包括：契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：
1、契税
支付方：买方
征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且90平以下，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房且90平以上，税率为总房款的1.5%。
2、增值税
支付方：卖方
征收标准：营改增于16年5月1日起实施，但二手房实施时间尚未确定。
注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
3、个人所得税
支付方：卖方
房产证日期过5年且是唯一住房，免征个人所得税。
4、工本印花税
支付方：买方
一般为5元/本。
5、产权转移登记费
支付方：买方
是办理产权证的费用，为80元/套。
