商品房土地证有什么用深度解读
很多人在问商品房土地证有什么用?那么小编就来解答吧，以下是解志愿小编搜集并整理的有关内容，希望对大家有所帮助!
一.购买商品房
有些人说商品房没有土地证,这其实是错误的,这个土地证是国有土地使用权证,也就是说,在你购买商品房时,房价中已经包含了土地的出让金,而土地的所有权则归此小区业主们所共有的。但如果你买的并非商品房,那么土地证和房产证是一定要有的,不然买房后你会有许多的麻烦。
二.购买非商品房(独立楼房)
非商品房有些商家为更快的卖出会以较低的价格来吸引客户。但你是否知道这些开发商可能是违法开发建设房屋的,没有土地的使用证,接下来,当你买好房后,一系列的麻烦就等着你了。
三.购买非商品房出现的问题
1.如果你要进行房屋产权的登记,即不动产的登记。没有土地使用证的你是不得办理此项登记的,而没有房产证也有意味着你的权利得不到有效的保护,且如果以后想要将现有的无土地证的房屋卖出也是很难的。
2.如果你的房屋没有土地证,也就意味着你的房屋可能是违法建筑,政府有权利将其拆除且不会对你进行相应补偿。而自己的损失需从开发商那得到,但以较低价格卖房赚钱的开发商绝不会轻易给予赔偿,也就是说不会得到相应补偿。
四.国家的相关规定
1.国家实行土地使用权和房屋所有权的登记发证制度。
2.如果买房者以出让或者划拨的方式取得土地使用权时,需要向县级以上地方的人民政府的管理部门申请登记。
3.房地产要转让或者发生变更时,也需要及时向县级以上的地方的人民政府房产管理部门申请房产的变更登记,最由同级的人民政府更换或更改土地的使用权证书。
所以无论你买什么房,都一定会有一张土地证,它的重要性在上述内容中我也有说明。请各位买房者不要因小便宜而沾上大麻烦。
土地证
可以不办吗?
土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
土地证的
有效使用年限是多少年?
以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。
土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
