锦州市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解
贷款条件
1.凡在锦州市及各县(市、区)购买的商品房、私有产权交易房(竣工年限不超过20年)、房改房等均可申请贷款。
2.按月在市(县)住房公积金管理中心或在辽宁省其他城市住房公积金管理中心存储住房公积金三个月以上(从贷款申请日向前推算)，具有稳定经济收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的在岗职工(不含买断、假退、长期病假、离岗休养等)均可申请贷款。
3.贷款职工还清前次贷款，信誉良好者，无不良记录(个人信用报告)，即可再次申请贷款，享受首次贷款政策。第四次贷款不予办理;
4.单位公积金欠缴三个月以上的，不予办理贷款。夫妻双方贷款额度计算不足一万元的不予办理贷款。
锦州限制住房公积金贷款情形
住房公积金管理中心对下列情形之一的不予贷款：
1、住房公积金连续欠缴三个月以上的;
2、两次贷款间隔不足一年的;
3、二手房竣工年限超过20年的;
4、公积金贷款、商业贷款有不良记录的;
5、购买非国有土地上房屋的;
6、夫妻双方贷款额度计算不足一万元的;
7、购买门市房、车库、仓房、阁楼的;
8、具有经营性质的其他房屋。
住房公积金管理中心对下列情形之一的予以贷款：
1、购买普通商品住房(其开发单位须同住房公积金管理中心签订«个人住房公积金贷款合作协议»);
2、购买上市交易的存量房(即二手房);
3、按房改政策购买现住公有住房(按房改价格);
4、动迁安置房(个人出资部分);
5、符合政府相关规定的购置房屋。
贷款材料
1.商品房：商品房购房合同、网上备案表及各复印件1份。
交易房：所购房屋(原)产权证、辽西资产评估事务所评估表、契约书、房屋所有权转移登记认证表或公证书及各复印件1份
房改房：出售公有住房出售审批表及复印件1份。
“商转公”房：房屋所有权证、银行还清证明、现金交款单、银行借款合同、人民银行个人征信记录简版 、商品房网上备案表、交易房原始房屋评估报告原件或复印件(加盖原评估单位公章)、交易房原始房屋所有权转移登记认证表或原始公证书(无原件可到产权处提档盖章)。
2.个人要件：夫妻双方个人信用报告简版(锦州市人民银行出具)、身份证、户口本、结婚证及各复印件1份;离婚提供离婚证明及各复印件1份;借款人配偶现役、退休、下岗、无工作的提供证明及复印件1份;
贷款流程
1.申请。领取贷款申请表，填写后并与相关材料一并提交
2.审批。信贷员对借款人申请进行初审，将借款人基本信息录入微机与申请表一同提交信贷科长待审。
3.借款人到中心签订抵押与担保合同、借款合同。
4.办理抵押登记。借款人持贷款手续到产权监理处交契税、抵押登记费后转交担保公司办理房照及抵押登记。
5.划拨贷款。抵押登记办理后，借款人到信贷科领取资金划拨书，到受托银行划款，受托银行按借款合同划拨资金。
贷款额度及利率
贷款额度：
双职工贷款最高额度为80万元
个人住房公积金贷款利率：
贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为：2.75%
5年期以上的贷款年利率为：3.25%
贷款欺限
贷款期限最长30年，同时不超过主借款人剩余退休年龄
贷款偿还
等额本息还款方式：
作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
提前还款：
1.借款人在还款一年后，可以在每月5-25日(2月为24日)申请办理一次性还清业务，一次性还清业务必须当天办理完毕。
2.借款人在还款1个月之后，可以申请用每月公积金抵顶还款(逾期贷款不予办理)。
