延安市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

延安住房公积金贷款

在延安市正常缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房且符合规定贷款条件的情况下，均可申请公积金贷款。

一、申请公积金贷款的职工，应当同时符合下列条件：

1、具有本市常住户口或者有效身份证明，且具有完全民事行为能力；

2、单位和个人必须按时、足额、连续缴存住房公积金，且已连续缴存满六个月以上；

3、必须是购买、建造、翻建、大修自住住房产权人或者产权共有人；

4、首付款（自筹资金）支付比例符合国家相关政策规定；

5、能够提供购买、建造、翻建、大修自住住房相应的购房备案合同（协议）、建造批准文件或者房屋安全鉴定证明等材料；

6、有稳定、合法的经济收入，信用良好，且具有偿还贷款本息能力；

7、同意按公积金中心认可的担保方式进行担保；

8、家庭无未还清的公积金贷款；

9、延安市住房公积金管委会规定的其他条件。

二、期限额度

公积金贷款的最高额度、首付款比例，由公积金中心拟定，经管委会批准，并向社会公布后执行。

1、公积金贷款最长贷款期限30年，且不超过抵押房的剩余房龄。借款人的借款期限加实际年龄一般不得超出其法定退休年龄，最长不得超出5年。

2、公积金贷款额度由公积金中心依据借款申请人所购房屋区域、房价、公积金缴存状况、公积金账户余额、还款能力等情况综合确定，最高不超过50万元。

3、公积金贷款利率按照中国人民银行公布的各档次利率执行。公积金贷款期限内如遇国家利率调整则按规定作相应调整（于次年1月1日后开始执行最新利率）。

贷款额度与利率

贷款利率：

贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。

现行利率标准为：贷款期限在5年以下(含5年)，年利率为2.754.50%，5年以上，年利率为3.25%。

首套房贷首付款比例不得低于30%，第二套房贷首付款比例不低于60%的(贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍)，请你公司据此掌握购房人的首付额度。

注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。

贷款额度：

延安住房公积金贷款额度

1、住房公积金贷款额度最高为30万元;

2、普通商品住房、经济适用住房(含职工集资建房)，贷款额度不超过所购买首套住房合同的总价款的70%;

3、二手房，贷款额度不超过房屋评估价的70%;

4、贷款额度不超过夫妇双方年公积金缴存额乘以剩余工作年限。

贷款期限：

延安住房公积金贷款期限

贷款年限至法定退休年龄，但最长期限不得超过20。

贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。