广州“最严”公积金新政意欲探析
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“最严”公积金新政意欲何为?
对于广州市缴交住房公积金的工薪族来说，3月21日悄然挂上住房公积金官网的《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(征求意见稿)，也让所有人毫无防备，却充满疑虑，号称全国最严的住房公积金新政已板上钉钉，未来几个月可能“就这样出现”。
对于这个新闻的“When”和“How”，大家都心知肚明，就算如潮的群众意见飞向那个咨询邮箱，可能对最终结果都不会有太大改变。按揭人士表示，“这个新政年初就开始吹风，大家要办就赶紧办吧。”未来几个月，所谓的“公积金贷款末班车”可能又让广州楼市陷入一阵疯狂，尤其是对那些无房无贷却有贷款记录的人士，不赶紧买套房以后想用公积金贷款就没门。
其实，大家最想问的那个是“Why”，“点解”。去年底，包括广州在内的多个城市出现公积金钱荒，多个城市出现缓贷甚至停贷的消息，但本次征求意见稿向公众披露后，有关部门声言“广州市住房公积金是充足的”。不过，从适用新计算方式减少可贷额这一点看，也让人有点怀疑—即使不超过个人50万、家庭80万元的公积金贷款上限，为何也减少可贷额度呢?公积金新政征求意见稿的第一条说的是出台办法的初衷—“促进本市住房制度改革，支持职工购买自住住房，规范住房公积金贷款管理，防范资金风险”，本次修订的办法的确让人摸不着头脑，即使是此前收紧公积金贷款的北京市，也没有达到“公积金贷款只用一次”的严苛程度。就算是根据央行和银监局的规定，住房贷款第三套停贷，为何公积金贷款只用一次就不可再用呢?
