青岛限购政策细则年最新
其实，纵观这两年楼市变化，虽然青岛楼市一直挺红火，但青岛的买房难易程度与同等城市相比，仍处于中等水平。小编结合青岛各区新房最新成交均价发现，虽然首付比例提高了，但一般的工薪阶层想买刚需房其实并没有那么难，在岛城买房买房落户的门槛也并非那么高。
首付30万在青岛各区能买多大房
根据专业机构公布的青岛各区新房最新成交均价，青岛各区域普通商品住宅成交均价各不相同，其中市南区的新房成交均价最高为29730元/?，是青岛目前住宅单价最高的区域。因为依山傍海，生态环境优越，该区域历来受到改善型置业者的青睐。目前，位于香港路沿线的丽晶御筑、位于福州南路的青岛泛海国际中心、位于山东路香港路的华润中心悦玺等项目均价都在29000元/?上下。小编算账发现，若手中只有30万元首付，按照岛城目前最低三成首付来看，也能在市南区购买到一套33平米左右的小套一，虽然足够一个单身贵族居住，但这样的房子太难找了。二手房市场到有不少性价比更高的小户型可供选择。
相比于市南区，首付30万购房在老四方和李沧买房可挑选余地就大许多。根据新房最新成交均价显示，老四方最新新房成交均价是14302元/?，李沧最新新房成交均价是14193元/?，与市南、崂山区相比“亲民”不少。尤其是对于经济实力有限的刚需购房者们来说，在这两个区域置业目前仍然是“性价比较高”的选择。目前，位于老四方舞阳路的启迪协信青岛科技城、位于抚顺路的信达蓝庭府邸以及位于李沧老沧口片区的越秀星汇蓝湾、位于东李的卓越皇后道等在售项目均价目前仍在14000元/?上下。假如首付30万在这两个区域购房，按照最低三成首付来算，能购买到一套70?左右的小套二，足够一个刚需家庭居住。
与上述主城区相比，在近郊以及远郊购房就更加宽敞舒适了。根据岛城新房最新成交均价显示，老黄岛区最新新房成交均价是10060元/?，是近郊区目前房价最高的区域。首付三成30万可以购买到一套100?左右的小套三，除此之外还能申请落户。莱西则是青岛各区域中目前新房均价最低的区域，当前新房成交均价仅为5011元/?，首付三成30万可以买到一套近200平的豪宅。
若买90平刚需房各区置业首付最低多少钱
看了上面的分析，也许不少人会觉得自己并不需要买那么大的房子，或者手里的首付不止30万。这也没有关系，小编又以一般刚需家庭最青睐购买的90平米新房为例，算了一笔账。根据计算可以得知，假如要在市南区购买一套90?的刚需房，按照最新新房均价29730元/?、最低两成首付来计算，需要准备首付80万元，是目前青岛购房成本最高的区域;仅随其后的是崂山区，若购买一套90?的新房需要一次性支付首付款最低52.8万元;此外，老市北区买上一套90平方米新房首付款至少要准备47.8万元。
老四方区和李沧区目前来看购房成本基本相同，购买一套90?的新房，需要准备首付38万元左右。除了房价基本相同外，这两个区域也各有特色及优势。老四方市井文化底蕴深厚，城区内500年人文积淀的海云庵典藏着老青岛的本色，后海正在崛起的欢乐滨海城也受到高度认可。李沧区价格适中，地理位置又不像城阳、黄岛那般偏远，又有新崛起的李村商圈，地铁的开通更让这里成为青岛首个受益于地铁的区域，超高的性价比目前仍是刚需族们较为青睐的原因。
除此之外，城阳、黄岛、即墨、胶州这些区域购买一套90?的刚需房目前来讲购房成本都较为低廉，最低仅需13-30万就可购买一套让人满意的刚需房。尤其是新的限购政策执行后，即墨、胶州、平度、莱西并不在限购范围内，这让许多外地来青的购房者更加看好这些远郊区域，买一套房子落户青岛，可谓“一举两得”，着实令人心动。
青岛3月15日出台的限购令给青岛楼市注一个冷却剂。上周青岛二手房网签数量在连续上涨五周后出现首跌，环比下降8.68%。当日，青岛市国土资源和房屋管理局等五部门发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，非本市户籍居民家庭在青岛市区购房限购一套。
“限购令”出台5天一房产中介零成交
20日，在位于青岛市黄岛区天目山路的链家金沙滩壹号店内，中介大厅内非常冷清，与五天之前火爆的场面形成鲜明的对比。“‘限购令’出台之前，这里每天都很多人前来咨询，中午我们连饭都顾不上吃。很多顾客甚至不看房，只要有房源，直接先付订金。限购令出台这5天来，前来咨询的顾客减少了八成以上，一套房子都没有成交。”工作人员李先生说。
李楠所说的“限购令”，指的便是青岛市3月15日傍晚五个部门联合下发的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，业内简称“315青岛限购令”。该通知焦点在于，户籍成为分水岭，自2017年3月16日起，在市内六区范围内，非本市户籍以家庭为单位限购1套房;同时新房和二手房公积金、商贷首付比例双双提高。
随着“315青岛限购令”的出台，给走热的青岛楼市注入一剂冷却剂。房屋成交量随之下降。
3月20日，青岛网上房地产发布统计数据显示，上周(3月13日-3月19日)青岛二手房网签数量在连续上涨五周后出现首跌，环比下降8.68%。记者详细查询了限购前后的房屋网签数量发现，3月15日出现日网签量分水岭，其中3月15日网签755套，为近一年来日网签量峰值;而3月16日为限购政策实施的第一天，网签39套，17日网签176套有所提升，但是距离平时工作日日网签量仍有差距
新房成交量也以3月15日为“分水岭”，限购令出台后成交量大幅下降。统计数据显示，3月13日-3月15日成交量涨跌不断，整体保持600套以上较高的成交量，青岛限购的前一天3月15日达到成交高峰为930套。3月17日-3月19日成交量明显减少，3月17日仅成交236套。
购房者多观望售房者很淡定
“315青岛限购令”出台后，将会给市场带来哪些变化?购房者置业心理又会出现哪些波动?青岛今鹏翔投资有限公司董事刘翔认为，受政策导向预期的心理影响，会让投资购房者更加谨慎甚至收手。记者采访获悉，很多购房者都持观望态度，只咨询不“出手”。
，郑红一家从吉林通化来到青岛后开了一家小饭店，想在青岛安家的她看着房价在不断地上涨，便考虑尽快买一套房子。“当时看了很多楼盘，但价格变化太快了，房源也很难找，就一直没买成。现在青岛出台限购政策了，我现在倒是不着急买了，再等等看房价会不会降。”郑红说。
像郑红这种持观望态度的购房者并不在少数。据青岛21世纪不动产鑫居闽江路店的置业顾问介绍，限购政策出台后，只来询问而不成交的顾客越来越多。
虽然很多购房者持观望态度，房屋成交量减少，但在二手房市场，售房者却表现的很淡定，根本没想到要“降价”。
家住市北区台东附近的刘先生前几天出售了一套53平方米的住宅，谈好的成交价为78万元，对方只支付了一部分定金，尚未付全款。随着“315青岛限购令”的出台，对方认为房价将会有所下降，便以此为理由要求刘先生再将房价降一降，被刘先生一口否决，表示宁可不出售也不降价。“虽然限购令出台了，但现在房价还在涨，只不过涨的慢些，根本不愁卖。”刘先生说。
住在黄岛区亚德里亚湾小区的杜先生有一套98平方米的住宅出售，售价150万，由于限购政策的出台，对方因未网签无法成交要求退房。杜先生非常“淡定”，爽快地将定金退还了对方，称房子根本不愁卖。
根据房天下数据监控中心显示，3月第三周青岛二手房住宅周挂牌均价16421元/平方米环比微增。各区挂牌均价情况为：市南区27216元/平方米; 市北区19873元/平方米; 四方区16601元/平方米;崂山区28758元/平方米;李沧区15579元/平方米;城阳区9766元/平方米;黄岛区11452元/平方米。
专家谈房：对房价影响不会很大但会抑制房价增幅
随着“315青岛限购令”的出台，青岛的房价走向将会如何，成为市民最为关注的问题。业内人士认为，本次限购政策较为温和，对投资客来说是不小的“打击”，但对房价影响不会很大，对抑制房价增幅有一定作用。
房天下二手房电商集团总经理郄杏丽认为，在此次调控政策下，刚需购房群体会适当延后购房时间，购房心理也回归平静。对于投资群体，长线投资受波动影响相对少一些;短期投资客，尤其是对于有抵押贷款等压力的投资客，想最快时间达到高收益的预期会受影响。此次的限购会遏制房价上涨过快，在未来接下来一段时间，房价整体会趋于平稳。
“青岛楼市限购并不意外，去年济南出台楼市限购政策后，大家就猜测青岛限购也不会远了，还因此引发了一轮抢购潮。”16日，青岛某品牌房产中介负责人周照唐接受经济导报记者采访时表示。
数据显示，青岛商品住宅全年成交量约1950万平方米，同比增长约62.5%，月均成交约160万平方米。成交均价约9100元/平方米。
2017年2月青岛市新房成交12326套，同比上涨199%，环比1月份的16781套，下降26.55%，其中商品住宅共计成交10759套，环比下降25.53%。新房成交均价为10017元/平方米，环比微降1.98%。成交量前三区域均为辅城区，分别是西海岸新区、城阳区和胶州市。
