年广州限购政策最新消息【全文】
3月17日深夜广州出台楼市升级版限购政策，18日午间，广州市住建委发布官方权威解读公告。下面解志愿小编收集整理的2017年广州限购政策最新消息，欢迎阅读参考!
3月17日深夜广州出台楼市升级版限购政策:广州楼市本市户籍单身限购一套，非本市户籍连续社保3年变5年。同时执行认房又认贷;增城、从化仍未纳入限购范围，继续执行此前的政策。新政策从2017年3月18日起执行。
18日午间，广州市住建委发布官方权威解读公告，明确：3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
以下为解读原文:
《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2017〕50号)自2017年3月18日起执行，现将有关政策解读如下:
一、住房限购政策新旧对照
(一)本市户籍居民家庭
继续执行限购2套住房不变。
增加本市户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。
(二)非本市户籍居民家庭
由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。
(三)从化、增城区
按现行政策不纳入限购范围。
(四)境外机构和个人购房
按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房〔2015〕122号)执行。
二、差别化住房信贷政策新旧对照
(一)在本市无住房
同时无住房贷款记录的，最低首付款比例30%不变。
同时存在有住房贷款记录的，购买普通商品住房最低首付款比例40%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。
(二)在本市有1套住房
同时无住房贷款记录的或住房贷款已还清的，购买普通商品住房最低首付款比例50%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。
同时存在住房贷款未还清的，最低首付款比例70%不变。
“住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。
三、关于“首付贷”问题
严厉打击“首付贷”等违规行为，商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或以各种形式变相发放贷款。
房地产中介机构不得提供融资或者协助购房人办理各种形式的贷款、融资用于购房首付款。
四、关于市场监管
个人提供虚假资料骗购住房的，不予办理网签或房地产登记。房地产开发企业或房地产中介机构教唆、协助购房人伪造证明材料，骗取购房资格的，将依法给予“暂停使用网签系统”、“取消房地产开发资质”、“责令停业整顿”以及市场禁入等处罚。
五、关于执行时点
3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。
3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
北京出台限购之后，房地产市场上风声鹤唳，电脑前守着的众多小编、微信群中活跃的业内分析师们，他们都猜到了后续的跟进，却没有猜到跟进居然来的这么迅速。短短几个小时内，石家庄、郑州、广州跟着就把调控的雷劈了下来，市场娇喘连连，一点心理缓冲的时间都没给。
石家庄、郑州、广州跟进
最先跟进的是石家庄。3月17日晚间的时候这个河北省省会城市，就表示：长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区从3月18日起开始执行新的限购、限贷政策。主要内容有：非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社保证明，限购1套住房。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
另外，提高住房公积金贷首付比例，首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，对购买第三套及以上住房的不予办理公积金贷。对申请商业性个人住房贷款的，首套房首付比例30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或房贷已结清的本市户籍家庭，首付款比例为40%;对拥有1套房且相应购房贷款未结清的，首付比例不得低于50%。对购买第3套及以上住房的家庭，暂停办理个人住房贷款。
到了夜里，先是郑州在其房管局网站上登出一则通知：规定 为加强房地产宏观调控，维护房地产市场秩序，各级审核单位需进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
接着，广州市人民政府办公厅发布了《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，出台广州的调控政策，算是为这个热闹的夜晚画上了句号。广州政策规定：本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。化、增城区按现行政策执行。
居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。
而在此之前，青岛、南京等城市已经出台了自己的楼市调控政策。此前新浪乐居就已经整理了一份全国城市限购政策一览表出来，亲们可以感受一下：
昨天从下午到夜间，短短几小时内，四座城市，四个版本的限购限贷，提供了四个版本的思路。
北京版本代表的是有房价管控压力的城市，其做法能够有效提高二套购房的门槛。相对来讲，广州的做法则代表的是在已有限购、限贷基础上加码的城市，通过提高社保年限继续加码不失为以后此类城市的主要做法。而石家庄版的调控是目前二、三线城市调控的主流，主要限制外来人口，有可能会被其他类似发展水平城市效法。郑州则是对外来人口缴纳社保的补缴做法进行了否定，补上了政策漏洞。这一政策的力度相比北京版本来讲，按照圈内一位分析师的说法就是：“你干了，我舔舔”的水平。
“这会成为是新一轮调控的启幕。”严跃进预测，一定程度上在今年3月30日之前各类加码的做法会体现出来。预计此类收紧政策在19大召开之前不会有放松的可能。当然限购等收紧是一方面，预计此类城市后续积极供地等做法还会得到体现。
而链家研究院院长杨现领博士则指出，由于普遍有认房又认贷这样的表述，受上述政策影响最大的恐怕还是二手房，以北京为例：“2013年4月北京曾经出台过‘认房认贷’政策，结束了北京连续13个月市场上行的态势，当月价格出现2.1%的下跌，随后涨幅较前期收窄。直至2013年年底流动性的收紧，在成交量出现了连续近10个月的萎缩后价格开始出现实质性回调。”他参考上海、深圳的经验预计北京二手房市场成交量将会出现明显减少，价格涨幅出现收窄乃至回落，市场的反应则还需进一步观察。
