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漯河二套房和三套房交易契税是多少

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8月11日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》,将于2021年9月1日起施行。

其实,目前在房产交易时执行的差别化税率在1%-3%之间,各个地方城市可以根据各自情况实行有关减免政策,至于中介所说的“契税涨至3%-5%”,是不准确的。

中原地产首席分析师张大伟表示,契税法规定的“契税税率为3%至5%”, 与1997年出台的契税条例无任何变化。我国的契税税率一直都是3%-5%,这次只是将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》,从暂行条例升级为人大立法,法律层级更高,税率并没有变化。

而对于财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》中规定的优惠税率,契税法并没有说要取消优惠税率。

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

在契税法中依然写明,“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率”,也就是说,差别化税率将会继续执行。

契税法按照税制平移的原则,将现行有效的契税免征政策予以明确,规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

此次税法相比过去的条例,从层级上做了调整,是最大的变化,和楼市调控关系不大。在升级为法律的同时,对过去的条例很多过时内容,一些新出现的住房、土地等交易形式,做修正、删除或补充。

契税法明确在征收范围删除了“国有土地”的限制,实际上增加了农村集体经营性用地的概念。随着新土地管理法的落实,农村集体经营性建设用地交易必然增加,相关契税征收必须有法可依。

明确了以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税,这实际上就是对这几年新的交易形式给予了征税,使得此类交易税费征收根据规范。

此次还明确了法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。实际上全国各地对于此类交易,本身也是不征税的,但是这次上升为国家法律,使得各地操作更加规范,有法可依。

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