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宁波二套房和三套房交易契税是多少

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全国人大第21次会议通过了《中华人民共和国契税法》,自2021年9月1日起施行新的契税规定,房屋交易契税变为3%-5%,也就是说以后没有1%和1.5%的优惠利率了。

按照字面的理解,就是明年9月1日以后买房的契税要涨价了,这意味着什么呢?以前税点是1.5%-3%,以现在购买宁波市区300万的房子总价计算,新的契税实施后要多交4-6万。一石激起千层浪!消息一出,这两天许多准备买房的人开始慌了,一时间,“今年不买房,明年多掏钱”成为房产中介忽悠客户买房的话题。

目前,浙江宁波住房契税税率标准为:90平米及以下首套房和二套房,契税税率都是1%,90平米以上首套房为1.5%,二套房为2%,第三套房及以上,无论面积大小,都为3%,明年9月1日买房如果变成3-5%,就要多交一大笔钱。

大家的担心是可以理解的。实际上,从1997年开始实施至今的《中华人民共和国契税暂行条例》中,商品房住宅契税税率一直都是3%-5%没有变化,只不过咱们宁波一直执行的都是优惠1%-3%。国家重提契税,仅仅是将原来的暂行条例中有关规定的税收优惠政策变成法律而已。将暂行条例上升为法律以后,相关纳税人的税收负担是不变的,也就是说,实际缴纳的契税不会有变化。

本次通过的契税法,有一个不同点,即免征契税的情形中多了一项:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。大家现在关注较多的就是购买商品房以后的税率会不会优惠,其实宁波房产中介孙加武也不知道,活在当下,以后的事情谁能说得清呢?

为什么本次立法,不按照地方政府的实际情况来确定税率,比如写明1%到3%,而还是写3%到5%?这其实就是一种技巧。税率高一些,然后再减免,老百姓就容易喜闻乐见。如果写低了,将来再想提高,就会比较麻烦,会受到老百姓的抵触。这其实也为未来的楼市调控,预留了空间。比如未来宁波要取消房屋两年的限售政策,但又不希望楼市过热,就可以规定:购房2到3年内转让的,契税上浮到4%或者5%。

所以你没有必要为明年的新契税法感到担忧,如果有房产中介拿着鸡毛当令箭,告诉你明年9月1日买房契税会增加到3-5%,忽悠你买房,你可以直接拉黑和他说拜拜了。明年9月1日以后如果大幅调高契税,看起来税收高了可以多征税,但是大家都认为税率太高了,就不会轻易买卖房子,那么契税的收入反而会大幅减少,对地方政府来说是得不偿失的。尽管新契税法没有明确明年的税收政策会优惠,但是宁波房产中介认为,目前的优惠政策一定会延续下去。

所以你现在没必要被房产中介忽悠,而打乱自己的买房节奏。除非下半年至明年上半年,宁波的楼市再次火爆,或者2020年7月6日出台的调控圈扩大的新政还是无法压制房价的上涨,那么才会取消目前施行的契税优惠利率。地方政府有对税率的裁量权,在2020年7月7出台的房产调控的新政之下,下半年宁波的二手房挂牌量在大量增加,房价已经停止上涨,那么宁波购房优惠的契税税率应该不会变化。

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