淮安市拆迁补偿标准规定,年淮安市拆迁旧城改造补偿条例

来源：解志愿时间：2023-06-16 16:37:45

关于淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知

清河、清浦区物价局、建设局，经济开发区建设房管局，各有关单位：

根据《淮安市城市房屋拆迁管理办法》（淮政发[2004]42号）的有关规定，现将市区房屋拆迁最低补偿标准、各类补助费、附属物补偿标准等有关规定通知如下，希遵照执行。

一、拆迁补偿最低标准（不含搬迁补助费、临时安置补助费和奖励）:

清河、清浦区拆迁最低补偿标准为6万元；经济开发区拆迁最低补偿标准为4.5万元。

二、搬迁补助费、临时安置补助费标准：

（一）住宅房屋：

1、搬迁补助费：每户补助350元，需要过渡的按两次计算。

2、临时安置补助费：按被拆迁房屋的合法建筑面积计算，每平方米每月7元。月临时安置补助费低于250元的按250元补助。选择货币补偿的，临时安置补助费按6个月计算；选择产权调换的，按《淮安市城市房屋拆迁管理办法》（淮政发[2004]42号文）第三十七条的规定执行。对于产权调换房屋面积小于被拆迁房屋合法建筑面积的，临时安置补助费应以被拆迁房屋的合法建筑面积为基数，并统一以产权调换房屋的实际过渡时间计算。

（二）非住宅房屋：

1、搬迁补助费：按下列标准执行：

淮安市市区非住宅房屋搬迁补助费标准

房屋用途	计量单位	补助标准（元）	备注
商业营业用房	平方米	10	餐饮业按铺面营业面积的70%计算搬迁补助费。
生产用房	平方米	20	房屋内有重型机械设备或精密仪器搬迁的，补贴标准上浮20%。
办公用房	平方米	6	含教学、医疗用房、办公设施的搬迁。
仓储用房	平方米	12	搬迁时实际物资堆储容量不足100%，搬迁补助费总额按与实际物资堆储容量同比例计算。

2、非住宅房屋临时安置补助费：按被拆迁房屋的合法建筑面积，给予每平方米8元的一次性临时安置补助费。

三、奖励标准：

奖励按房屋的合法面积进行奖励，标准为100元/平方米，不足5000元补足5000元；奖金期一般为10～30天，具体天数由市拆迁管理部门根据拆迁项目大小和拆迁户数多少确定，并在拆迁通告中予以明确。

四、停产、停业补助费标准：

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，对营业用房，应以营业用房房屋货币补偿总金额（指房屋的评估单价×合法建筑面积，下同）为基数，根据实际营业状况给予不超过3%的补偿；对非营业用房，以非营业用房房屋货币补偿总金额为基数，给予不超过1%的补偿。

五、被拆迁合法建筑的装修、装潢及附属物补偿标准：见附表一。

六、花草、苗木、树木的补偿标准：见附表二。

七、拆迁管理费、拆迁实施劳务费、评估费收取：

（一）拆迁管理费，根据市物价局《关于调整城市房屋拆迁管理费标准的通知》（淮价房[2002]130号）精神执行。

（二）拆迁实施劳务费的收取，按市物价局相关文件标准执行。

（三）房屋拆迁评估费按市物价局《关于淮安市房地产中介服务收费标准有关问题的通知》（淮价服[2003]220号）执行。

八、本通知自2007年3月1日起执行。《关于淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知》（淮价服[2005]30号）及《关于调整淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知》（淮价服[2005]203号）同时废止。

淮安市物价局淮安市建设局淮安市房产管理局

二○○七年二月十五日

附表一：

被拆迁合法建筑的装修、装潢及附属物补偿标准

项目	序号	名称类别等级				计量单位	计量单价 (元)	备注
天花板类	1	线条类	石膏			m	3	含装饰型块
	1	线条类	木线条			m	3	含油漆
	2	塑料板类	PVC吊顶			?	20	含扣板、灯光板、骨架等。
	2	石膏板类	吊顶			?	20
	3	灯类	吊灯			盏	10	拆装费
			吸顶灯			盏	5	拆装费
			筒灯、射灯			盏	2
	4	胶合板				?	10
	5	玻璃板类	普通			?	20	含扣板、灯、骨架、油漆等。
	5	玻璃板类	雕花			?	50	含扣板、灯、骨架、油漆等。
	6	扣板类	扣板吊顶			?	15
室内墙面	7	喷涂漆类	涂料			?	2
			油漆			?	4
			喷塑			?	4
			水泥漆			?	4
	8	墙纸墙布类	墙纸、墙布			?	6
	8	墙纸墙布类	墙面软包			?	8	含底层处理，中间有充填物，外有装饰面料，工艺精细。
	9	胶合板类	混水（含清水柳胺板）			?	15	含楞木、压条、踢脚板线条、油漆；高度限高1米，对高度超过1米以上的部分不予补偿。
	9	胶合板类	清水			?	30	含楞木、压条、踢脚板线条、油漆；高度限高1米，对高度超过1米以上的部分不予补偿。
	10	宝丽板				?	5
	11	瓷砖类				?	10	含水泥等
门窗	12	门	纱门			?	15	木质、铝合金框、塑纱、铁质纱。
			防盗门		简易	?	80
					中档	?	120
					品牌高档	?	200
			地弹门		100系列全玻（铜包饰）	?	200
			平开门		100系列全玻	?	150
			卷帘门			?	60
门窗	13	窗	纱窗			?	15	木质、铝合金框、塑纱、铁质纱。
	14	防盗网类	铝合金			?	15
	14	防盗网类	钢质			?	20	含油漆
扶手栏杆	15	不锈钢扶手、栏杆				m	60
地面	16	室外水泥地坪				?	15	含垫层
	17	室外砖地坪				?	10
	18	塑料地板				?	15
	19	水磨石地面				?	25	铜嵌条每平方米增加10元
	19	107、油漆地面、塑料压花地砖等				?	5
	20	地砖类	马赛克			?	10	含水泥、砂等；碎片拼成的按正常标准的1/3补偿。
			同质砖			?	20
			釉面砖			?	20
	21	石材类	大理石			?	30
	21	石材类	花岗岩			?	40
	22	木地板类	低档			?	50	拼木、杂木、杉木、水曲柳、柞木等，含楞木、油漆等。
			中档			?	80	桦木、榉木等，含楞木、油漆等。
			高档			?	100	山毛榉、进口木材、竹地板等，含楞木、油漆等。
			简易拼木地板			?	20	底层地面未作充分处理，无地笼等；或材质较差；或二次使用；或工艺不规范。
			复合地板			?	25
			胶合地板			?	6	指用三合板、柳胺板、宝丽板等各类胶合板材铺设的地板。
附属物	23	围墙	12砖墙			?	20	整砖墙、连墙基。
			18砖墙或空斗墙			?	30
			24砖墙			?	40
			乱砖墙或干码墙			?	10
	24	石驳				?	40
	25	琉璃瓦				?	30	只限门头及屋面
	26	阁楼				?	80	正规木楞、阁板、栏杆、楼梯、檐口高度1.5m以上
	26	阁楼				?	50	砼楞、铁楞、水泥阁、较差阁板、檐口高度1.5m以下
	27	禽舍				?	10
	28	水井				口	200
	29	粪坑				座	60	砼或砖砌，直径3米以上。
	30	猪舍				?	30	建筑占地面积
	31	粪缸				只	30
	32	花池				?	20	指位于院内，正规砌筑并粉刷或贴面砖。
	33	鱼池				m3	25	指位于院内或室内，正规砌筑并粉刷或贴面砖。
	34	假层				?	80	指檐口高度1.1米以上的部分，1.1以下的部分减半补偿。
	35	柴灶		单眼		座	80	含瓷砖贴面
				双眼		座	140
				三眼		座	200
				砼灶台		座	70
	36	窗式、壁挂式空调				台	80	拆装费
	37	立柜式空调				台	120	拆装费
	38	热水器				台	80	拆装费
	39	太阳能热水器				台	50	拆装费
	40	换气扇				台	10	拆装费
	41	吊扇				台	10	拆装费
	42	脱排油烟机				台	30	拆装费
	43	面池				只	60	釉面白瓷
	44	浴缸				只	150
	45	座便器				只	100
	46	管道煤气				户	2200	拆迁时有户头，拆迁后原有管道煤气拆除。
	47	有线电视移装				户	50	需过渡的，按两次发放。
	48	电话移机				户	208	需过渡的，按两次发放。
	49	宽带网				端口		按有关规定办理
	50	水表				户	280
	51	电表		单相电（民用）		户头	270	拆迁时在供电部门有户头（无户头的不予补偿）。如遇供电收费政策调整则同步调整。
				三相电（民用）		户头	900	拆迁时在供电部门有户头（无户头的不予补偿）。如遇供电收费政策调整则同步调整。
				其他三相电		户头		按拆迁时供电部门有关政策执行，按户头进行补偿。
	52	雨棚				?	15
	53	壁橱				?	45
	54	吊柜				?	35
	55	灯箱		一般		?	100
	56	灯箱		高档		?	150
	57	喷绘广告牌单面				?	60
	58	喷绘广告牌双面				?	80
	59	霓虹灯广告牌				?	150	以霓虹灯灯组面积计算

备注：1、拆迁房屋重置价格表内已描述的项目不再另行补偿；

2、补偿后所有附属物归拆迁人所有，被拆迁人不得拆走或破坏（补助拆装费的项目除外）；

3、对群众集资铺设的道路、自来水和下水道等已纳入拆迁房屋的等级评定和综合评估，拆迁时不再另行补偿；

4、违章建筑的装修、装潢不予补偿；

5、本表未列项目，根据实际情况，给予合理补偿。

附表二：

花草、苗木、树木补偿标准

名称	树木胸围（厘米）元/棵
	9.0以下	9.0-20		20-30	30-45	45-65		65以上
杨、柳、梧桐、楝、杨刺槐、泡桐、榆树、水杉等	1.00	3.00		10.00	16.00	20.00		30.00
椿、桑、榉、樟、楠、柏、广玉兰、黄杨等	2.00	5.00		10.00	20.00	30.00		40.00
梨、苹果、柿、枇杷、枣、山楂、橙、桔、桃、李、杏、石榴、无花果等	3.00	6.00		25.00	40.00	65.00		95.00
树种	树木高度（厘米）元/?
	60以上		60-100		100-150		150以上
槿树、冬青、女贞、小叶黄杨、紫穗槐、蚕桑、腊条、杞柳等	1.00		2.50		5.00		10.00
枸树	1.00		3.00		8.00		15.00
葡萄	生长期元/棵
	3年以下				3年以上
	10.00				20.00

注：	1、	树木胸围指树木距地面1.3米处的胸径；
	2、	以上各类补偿只针对地栽的树木、苗木、花草等进行补偿，在阳台、屋顶、花盆中栽种的非地栽植物由被拆迁人自行移植或处置，一律不予补偿；
	3、	葱兰等花草、绿蓠及各类苗木按平方补偿，每平方米补偿5-10元；
	4、	花草树木的种植密度以园林技术规范为准，密度超过技术规范以外的部分，不予补偿；
	5、	古树名木补偿按有关规定办理；
	6、	本表未列项的，参照相应品种给予合理补偿。