绵阳哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大

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高在哪里?产业高端,集群优势突出

1992年就被国务院批准为首批国家级高新技术产业开发区(足足比经开区早20年戴上“国”字头的桂冠), 是四川省重点培育的5个2000亿园区之一、国家知识产权试点园区、全国“十佳电子商务园区”。全国科技服务体系25个试点园区之一。2017年,在全国115家国家级高新区最新综合排名中位列第46位,可持续发展能力排名第12位。“两新”产业产值占比超过90%。

以京东方、长虹、维谛等为代表的电子信息,以中国重汽、新晨动力、川汽新能源等为代表的汽车及零部件产业,以金发科技、西磁磁电等为代表的新材料等三大主导产业,都是含金量较高的产业。

高新区的高,还表现在创新引领,内生动力强劲。区内建有较为完备的“众创空间-孵化器-加速器-产业园”孵化体系,拥有国家级孵化器3个,各类综合孵化平台11个,总孵化面积超过20万平米,科技型中小企业达到1840家。认定军民融合企业62家,军民融合企业产值占工业总产值比重超过76.1%;深化知识产权保护,累计申请专利12409项,获得专利授权6986项。各类创新资源在这里富集。

大在哪里?城市容量大,吸金能力强

城市盘子大。绵阳高新区现辖永兴、磨家、河边三个建制镇和普明街道办事处,辖区总面积105平方公里,总人口30万人,相当于一座中等城市。

经济总量大。2018年,全区GDP达到346.57亿元;直逼江油和涪城,在园区中一骑绝尘。对绵阳科技城建设发挥了重要的示范、辐射和带动作用。

城市功能全。无论是行政服务、医疗、教育还是商业配套,高新区都是按一个经济大县强县的标准配制,这在几个功能区中绝无仅有,大大方便了高新区境内居民的生活、出行和办事的效率,居家生活十分便利。同时,高新区还拥有进出口加工区,目前正在申报国家综合保税区,这一申报成功,就大大降低了绵阳企业的成本,所以外来大型企业投资绵阳,首选高新区。

高新区的大,还表现在“招大引强”上,近年来,绵阳招商引资最拿得出手的四个项目(京东方、惠科、威马和华为),京东方和华为都在高新区。

富在哪里?财力足,商业浓,居民收入高

高新区是绵阳最富裕的功能区。2018年,高新区财政收入接近40亿元,接近绵阳全市的1/3,在几大功能区中遥遥领先。城镇人均可支配收入33914元,比广东的整体水平(33003元)还高。

全区人气旺盛、商贸繁荣,区内拥有居然之家、宜家美国际家居、樊华广场、中沅广场沃尔玛商城、铂金时代上海新华联等大型商业购物中心,奔驰、宝马、奥迪、大众等品牌汽车4S店及销售商38家,银行、融资、担保及金融中介服务公司39家,逐步形成了家装设计、高档建材、五金机电、汽车博览等专业消费市场。商业氛围仅次于涪城区。

这么高大富的区域,楼市到底怎样?

一个城市的产业决定一个城市的一切。这么个高大富的区域,堪称绵阳的脸面,楼市想不好都不可能。

从上世纪90年代起,高新区的房地产热就与高新区的高速发展如影随行。25年来,高新区楼市就一直散发出勃勃生机,无论是开发量、成交量、成交总额都与涪城区分庭抗礼,形成两座让其他区域很难逾越的高峰。

但是,在长期以来只重数量不重质量的国情和市情之下,高新区商品房成交均价上却只占中下游,甚至垫底。

2015年以前,高新区商品房均价差不多要低于全城均价500元以上。这是因为高新区的居民构成要么是老板,这类人群只占少数,适合他们居住的楼盘不多,从最早的富临山庄、岷山拾阶公寓,中期的半山蓝湾、英郦庄园?桥郡,再到如今的远大美域、溪涪和院,但这些高端楼盘或多或少都有一定的硬伤,卖不起价。中等改善性楼盘长期断档,或许海德公园,长虹天樾等少数几处能算上,大量涌现的都是刚需楼盘,这也是为了盯准高新区大批的产业工人和城中村农民。

2015年以后,高新区的房价开始走高,源于普明和永兴两大主流板块可用于商品房开发的地块不多,石桥铺异军突起,但由于就那么巴掌大块地,供应量不大,加之离主城区近,所以可以卖个好价钱。到如今,石桥铺有限的土地开发完毕,高新区只有零星的楼盘在建在售,市场青黄不接,所以开发商有坐地起价的资本。

下一步,高新区楼市有两个方向:

一是旧城改造。作为“老”新区,高新区的旧城改造将会是绵阳的大热点。如永兴片区、长虹家电城片区,还有际华云端、同成自由界等,几乎占据全城的大半壁江山。当然,旧城改造往往难点很多,推进十分困难。高新区旧改的高峰,或许要等到三年以后了。

二是新区扩张。高新区扩张的区域在磨家和河边。目前,京东方、长虹光电产业园都还在热火朝天地建设中,加之华为又来了,还有大量的配套产业跟进,即使京东方今年量产,全面投产可能也要在明年去了。2020年以后,河边磨家的产业成熟,高新区楼市将会迎来前所未有的火热,重新占据绵阳房地市场的制高点。

那么,现在买高新区的房子划不划算?

如果你的发展,你的人脉关系不在高新区,加之资金不是很宽余的话。高新区不是第一选择。除了量少价必高的原因外,高新区的居家环境委实不如经开和园艺,有句话叫“经开区貌美如花,高新区挣钱养家”已经道出了各自的优劣。还有,高新区的基础教育不如涪城和游仙,医疗环境也不如涪城。这也是硬伤。

当然,这并不影响高新区的发展前景。绵阳城市扩张第一重点永远在城西,这是产业基础和政治原因决定的。各种因素叠加,刚需要讲性价比,投资客还想在房地产上赚一桶金的话,2020年后,高新区或许是首选。目前来讲,可能要让位于城南的经开和小枧。

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