福建哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大

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在福建哪里买房升值空间大?

厦门

全国15个一二线热点城市中,福建占了两个。

这两个城市是福州与厦门,都为二线城市,一个是省会城市,一个是国内首批特区之一。这两个城市在住宅全面商品化的20多年时间,房价是涨了很多,早买房子的升值幅度是很大的。

在2019年全国100城新建商品房住宅成交均价中,福州跟厦门都排到了全国前十位,其中厦门第四位,福州第十位。以新建商品房住宅成交均价来计算,还是很客观的。要知道,这个一手房房价水平,还是在两城都实施限价政策下达到的。

房价高有高的理由。

厦门的房价达到了国内准一线城市的房价,与其作为国内著名旅游城市有关,有风光又宜居,而且人文又有底蕴,所以早些年厦门的房子主要是外来客来买的,这些外来客以投资为目的,以未来养老为目的,峰涌而来,把厦门的房价也炒高了。而本轮楼市调控以来,限购政策逐步把外地人的厦门购房路径给堵了。但是房价涨起来容易,跌下去确实不容易。

福州

福州的房价比起厦门来说,是有很大的不及。不过,中央惠闽的政策很多落在了福州,比如福州新区、福建自贸区福州片区等,都是国家战略的落地。而且整个福州的常住人口在2018年就774万,市区就有接近400万人口,是福建市区人口最多的城市。房地产长期看人口,福州对人口的吸力还是很强的。城区能不断放大,人口能不断聚集,这就是优势。像泉州,民营经济发达,但中心城区规模远不及福厦,是令人遗憾的。

目前,福建有两个城市通了地铁,没错,是福州与厦门。地铁的密织,其实跟房地产价值上升有关。交通便利不便利,也是人们选择城市的关键指标。

所以,购房不能购冷门城市的房,冷门城市虽然房价较低,但从潜力与接盘来讲,都有诸多的不如。

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