榆林哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大

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前段时间榆林高新区壹号院房价均价12000,今日榆林西沙亚都御府开盘,单价居然破万了…一个四线城市,有着二线城市的房价! 这和年初由于疫情人们看衰榆林房价形成了极大的反差,直接打脸那些所谓的专家!那么榆林高房价能持续多久呢?关于榆林房价的故事太多,“奇迹”则成了公认的热词。最让吃瓜群众津津乐道的莫过于榆林高新区某楼盘30秒劲销3.5个亿。在开盘前设置认筹金50万元的门槛之下,仅仅30秒,大屏幕上的房子就几乎完了??也算是创造了榆林房地产历史上的“奇迹”。权威数据显示,榆林今年1-4月份全市商品房销售面积34.32万平方米,商品房销售额为21.6亿元(同比增长10.9%),在新冠肺炎疫情带来的冲击之下,这样的成绩单的确也是一个逆天改命的奇迹。反观榆林的餐饮收入仅为2.24亿元(1-4月份数据),同比下降49.5%,也就是差不多降了一半。不禁让人感慨:疫情之后的榆林,没等来所谓的报复性消费,倒是等来了报复性买房...

榆林房价真的是炒起来的吗?

每一轮房价的躁动,除了榆林棚改政策方面的悄然变化,还有公众对“炒房客”的痛恨。在很多人的眼里,榆林房价是被“炒”高的,一说“房住不炒”、打击“炒房”,绝大多数榆林人都会支持,这里面的隐喻再明显不过。在榆林,凡是某种东西价格暴涨把责任推给“炒家”,立即可以俘获大部分的民意,而真正的罪魁祸首在哪里,大家反而都不去思考。猪肉价格一涨,把责任推给囤猪肉的,房价每一次上涨,买不起房的人就直呼套路,叫嚣着榆林哪儿有那么多有钱人?“炒房的”就成了人人喊打的对象,事实上,炒房者不过是顺势而为,在棚改助力、市场上涨的情况下推波助澜而已。榆林地少,人均GDP出众,城市发展潜力大,房价如何不涨?一昧的将房价上涨的责任推给炒房者,纵然解恨,但无助于问题的解决。如同森林着火了,将责任推给风一样。风肯定会助长火势,但如果没有着火,再大的风也吹不出来火。

再比如去年的榆林某楼盘雨中排队摇号买房,背后的道理很简单。就是房子地段好,抢的人多,摇上,比中彩票都赚,谁不去抢?
榆林的老百姓还是太单纯,缺乏对房地产市场整体性的认识,再加上这个市场的确肮脏,不乏有人在自媒体平台和朋友圈里搅浑水。高房价不是某一个群体推高的,这是一个集体的“共谋”,你我可能都是凶手,又都是受害者。榆林房价到了现在这个“奇迹”的高位,炒房已经很危险了。舆论很显然把因果关系搞反了,即使有无形的“黑手”进入榆林楼市,那也是因为房价开始涨了,一些人才敢肆无忌惮地进去抢购,而不只是用套路把房价炒起来。因为地理位置所限,城里寸土寸金。榆林大体可以分为:东沙、西沙、高新区、南郊、科创新城。近年来高新区的发展形势较好,生活设施完善,房屋价格相对较高(房价应该在12000元左右)。西沙仅次于高新区(房价应该在一段时间内在1万左右徘徊)。东沙、南郊、科创新城地理位置相对比较偏远,所以住宅房价格相对较低(合理价格应在5000-7000左右)。那么这榆林2020年8??12月房价走势如何?请先查看政府的城镇化报告,再了解榆林这个城市的规模近些年扩大了多少,榆林市的人口是否是净增长的,城市新区是否规划越好,配套是否越完善,产品是否越具有竞争力,这都直接影响房价。小编认为榆林西沙、高新区房价应该到顶了,当然科创新城和东沙可能还有增长的潜力,但也不会大。主要是因为:榆林市属于四线城市,现在阶段最高房价为15000元/平米,这是一个典型的能源城市,榆林市2020年一季度实现GDP约865.57亿元,本市人均GDP最高约合¥4.46万元,最低人均GDP约合¥0.47万元,贫富差距很严重的一个城市,如果按照这个房价水平和收入水平来看的话,其实三四线城市居民买房的难度比一二线城市更难。

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