南通二手商业门面买卖税费计算说明,写字楼交易要交哪些税
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随着房地产行业的不断发展，不少购房者选择辞职下海经商，将自己手中闲置的资金投入到收益见效较快的二手商铺中。那么二手商铺过户费用怎么算呢？一起看下门面房过户买卖双方需要缴纳的费用。
二手商铺过户费用计算方法：
（一）门面房过户买方需要缴纳的税费
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价(或评估价)×3%。
（二）门面房过户买房需要缴纳的税费
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
1）可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率；
2）不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税
1）可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%；
2）不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%；
3）税费为差额的5.56%。
6、土地出让金
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
