长沙物业收费标准文件说明,长沙物业管理条例收费标准

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长沙物业收费标准文件说明,长沙物业管理条例收费标准

物业公司收小区停车费,收费合理吗?

问题详情:现在基本每天都看到关于小区停车场收费问题,物业公司收费合理吗?

推荐回答:小区公共场合本来就是业主共有,是否用于停车等,是否收费都应该也必须由小区业主决定。

未经业主同意物业服务公司无权收费!同时为保障小区业主生活在安全安宁的环境中,建议立法严禁小区地面停放机动车和电瓶车。

(一律停放地下停车场;没有地下停车场的停放专业停车场)

你家物业费每月每平米多少钱?

问题详情:物业给你提供了什么服务?你感觉收费合理吗?你感觉物业到底是一个什么样的存在?

推荐回答:物业我不知道是干什么的?是国家必须有的公司吗?就是来收物业费的?雇佣几个老弱病残的保安和保洁就可以了,物业费~卫生费~公共照明费~电梯费~等等一个季度八九百,一层16户,31层收到钱物业费?做了些什么?电梯整天坏,卫生搞不好,小区治安差,交了物业费还能听你唠叨,不交物业费水电卡死你,物业好了些什么?收一半的物业费就可以付清物业全部人员的公司开销,而且工资还可以比现在高的多,服务自然高的多,比如保安给五千,保洁给五千,客服给三千,怎么抓服务都可以,二十四小时巡逻,搞卫生,工程部候命,也不知道现在的物业都干什么?只知道收钱不干事

电梯卡已成为物业强制收费的帮凶是谁的错?

问题详情:原来物业服务不好业主可以选择不缴费,现在都弄电梯卡,不缴费就回不了家,物业服务越来越差

推荐回答:

业主交费享受服务、物业公司收费进行服务是社会中最复杂的劳务关系了,而且现在的情况是越来越复杂了!

量化分析一下物业费与其中的电梯服务费及其它服务费之间的关系。

假如这个电梯为十户业主使用,每户业主交物业费3000元/年,共计三万元,这三万元里有一万元是电梯维修、维护、检测费。

另外两万元提供其它服务用的。

如果一户业主不交物业费而十户业主共同使用电梯,那就是总收费变为两万七千元了,但是这一万元的电梯费用基本是一分不能少的,最起码电梯的检测费是一分都不能少的。

其它的服务对于这十户业主在这时就打了八五折了,剩下一万七千元了,注意:这是因为不能百分百交费而造成的服务打折。

和物业公司进行服务还没有发生任何关系!注意还没有发生任何关系!

这八五折的服务体现在保洁少一点,保安少一点,其它能少的服务少一点!这就是物业调节的结果了!这是物业公司被动降低服务质量的一个因素!物业公司绝不可能把这一户的物业费给垫上,是其它九户给垫上了!变相给垫上了!!!

对于这一户不交费的业主而言,免费享受了各种服务,不管服务质量如何,是免费享受了,占大便宜了!

因为两万元的其它服务费用变成了一万七千元了!对于不交费的业主和其它九户交费的业主,电梯的使用没有受到影响,但是其它服务只是享受到了百分之八十五的服务,应当两万元的服务变成了一万七千元了!这还是没有损耗的情况下是这样的!

其次物业公司就是收足了物业费,能提供足额服务吗?坦率的说,不能,绝对不能,因为任何事情的效率不能达到百分之百的!达到百分之八十就不错了,损耗无处不在!这是重点!关键是如何提高物业公司的服务效率,业委会的监管是重中之重!!!

就算是物业达到了百分之八十的服务,要是十户里有一户没交费,那服务质量就要在八五折的基础上再打个八折,还剩多少服务了?自己想吧!

其实,物业费在其他服务部分还有一些是没法打折的,比如,公共区域的电费,水费,绿化的水费,消防设备设施的检测费,垃圾清运费、化粪池清掏费,等等,都不可能打折的,你敢打折真的不成,必须百本百交费的,真正剩下的有弹性的服务项目就是以上所说的,保洁员、保安员了!所以造成小区治安不好,脏乱差等情况!此后略去三千字,说不完的事,

物业是按照什么标准(法规)收费的?

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推荐回答:物业费 解读物业费包括什么?收费标准是啥?

物业费又称为物业管理服务费,是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的,那么了解物业费包括什么以及物业费怎么算相关资料,不仅可以维护业主们的自身经济利益,同时还能明确自己的权利与责任。

物业费包括什么

一、管理费

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

二、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,其中包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

三、办公费用与人员工资

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。

据国定规定,其物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

四、法定税费

法定税费是由国家统一规定的相关税物,如:城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。

物业费收取标准

除此之外,物业费还包括其它费用,当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定,下面我们再来看看物业费怎么算。

物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异,它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额,目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。

物业费收取原则

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