长沙物业收费标准文件说明,长沙物业管理条例收费标准

来源：解志愿时间：2023-06-03 12:21:04

物业公司收小区停车费，收费合理吗？

问题详情：现在基本每天都看到关于小区停车场收费问题，物业公司收费合理吗？

推荐回答：小区公共场合本来就是业主共有，是否用于停车等，是否收费都应该也必须由小区业主决定。

未经业主同意物业服务公司无权收费！同时为保障小区业主生活在安全安宁的环境中，建议立法严禁小区地面停放机动车和电瓶车。

(一律停放地下停车场；没有地下停车场的停放专业停车场)

你家物业费每月每平米多少钱？

问题详情：物业给你提供了什么服务？你感觉收费合理吗？你感觉物业到底是一个什么样的存在？

推荐回答：物业我不知道是干什么的？是国家必须有的公司吗？就是来收物业费的？雇佣几个老弱病残的保安和保洁就可以了，物业费～卫生费～公共照明费～电梯费～等等一个季度八九百，一层16户，31层收到钱物业费？做了些什么？电梯整天坏，卫生搞不好，小区治安差，交了物业费还能听你唠叨，不交物业费水电卡死你，物业好了些什么？收一半的物业费就可以付清物业全部人员的公司开销，而且工资还可以比现在高的多，服务自然高的多，比如保安给五千，保洁给五千，客服给三千，怎么抓服务都可以，二十四小时巡逻，搞卫生，工程部候命，也不知道现在的物业都干什么？只知道收钱不干事

电梯卡已成为物业强制收费的帮凶是谁的错？

问题详情：原来物业服务不好业主可以选择不缴费，现在都弄电梯卡，不缴费就回不了家，物业服务越来越差

推荐回答：

业主交费享受服务、物业公司收费进行服务是社会中最复杂的劳务关系了，而且现在的情况是越来越复杂了！

量化分析一下物业费与其中的电梯服务费及其它服务费之间的关系。

假如这个电梯为十户业主使用，每户业主交物业费3000元/年，共计三万元，这三万元里有一万元是电梯维修、维护、检测费。

另外两万元提供其它服务用的。

如果一户业主不交物业费而十户业主共同使用电梯，那就是总收费变为两万七千元了，但是这一万元的电梯费用基本是一分不能少的，最起码电梯的检测费是一分都不能少的。

其它的服务对于这十户业主在这时就打了八五折了，剩下一万七千元了，注意：这是因为不能百分百交费而造成的服务打折。

和物业公司进行服务还没有发生任何关系！注意还没有发生任何关系！

这八五折的服务体现在保洁少一点，保安少一点，其它能少的服务少一点！这就是物业调节的结果了！这是物业公司被动降低服务质量的一个因素！物业公司绝不可能把这一户的物业费给垫上，是其它九户给垫上了！变相给垫上了！！！

对于这一户不交费的业主而言，免费享受了各种服务，不管服务质量如何，是免费享受了，占大便宜了！

因为两万元的其它服务费用变成了一万七千元了！对于不交费的业主和其它九户交费的业主，电梯的使用没有受到影响，但是其它服务只是享受到了百分之八十五的服务，应当两万元的服务变成了一万七千元了！这还是没有损耗的情况下是这样的！

其次物业公司就是收足了物业费，能提供足额服务吗？坦率的说，不能，绝对不能，因为任何事情的效率不能达到百分之百的！达到百分之八十就不错了，损耗无处不在！这是重点！关键是如何提高物业公司的服务效率，业委会的监管是重中之重！！！

就算是物业达到了百分之八十的服务，要是十户里有一户没交费，那服务质量就要在八五折的基础上再打个八折，还剩多少服务了？自己想吧！

其实，物业费在其他服务部分还有一些是没法打折的，比如，公共区域的电费，水费，绿化的水费，消防设备设施的检测费，垃圾清运费、化粪池清掏费，等等，都不可能打折的，你敢打折真的不成，必须百本百交费的，真正剩下的有弹性的服务项目就是以上所说的，保洁员、保安员了！所以造成小区治安不好，脏乱差等情况！此后略去三千字，说不完的事，

物业是按照什么标准（法规）收费的？

问题详情：

推荐回答：物业费解读物业费包括什么？收费标准是啥？

物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的，那么了解物业费包括什么以及物业费怎么算相关资料，不仅可以维护业主们的自身经济利益，同时还能明确自己的权利与责任。

物业费包括什么

一、管理费

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

二、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

三、办公费用与人员工资

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。

据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。