年南京限购政策 出台解读

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近日,南京限购政策出台,明确从3月16日起,南京户籍家庭全面限购第三套住房,而非户籍居民限购范围扩大,那么,下面是小编给大家整理的2017南京限购政策 出台解读,希望对大家有帮助。

3月15日晚,南京市政府办公厅出台《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》,对现行住房限购政策再度收紧:从3月16日起,南京主城区暂停向拥有2套及以上住房的本市居民出售住房,包括新房和二手房;六合、高淳、溧水纳入限购范围内;外地人购买首套房,需要在三年内在南京累计缴纳2年及以上个税证明或者社保证明。从南京这次公布的调控升级版来看,与3月初杭州调控政策基本类似,此前多位业内人士已“精准”预测。

新政

六合、溧水、高淳

纳入限购范围

在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

背景:

在南京楼市“限购+限贷”组合拳背景下,限购范围从主城区扩展到全市范围,包括了六合、溧水和高淳,也就是在这些地区,外地人只能买一套,不管新房还是二手房。去年以来,不限购的六合、溧水板块炙手可热,很多投资客们纷纷扎堆。比如溧水,溧水当地新房成交量高达1.2万套,创下溧水楼市销量史上新高。与此同时,溧水的房价在投资客们的追捧下水涨船高。当然,这三个区对外地投资客是限购了,对南京本地人还是敞开的。

主城禁购第三套房

二手房也不行

在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

背景:

在去年9月25日出台的限购政策中,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房,只限购新房,对二手房并没有限购。这次升级版中,则明确包括了新房和二手房。如果有2套住房的情况下,想买的第三套是二手房的话,此前是可以的,而从3月16日起,二手房也被限购。当然,这里指的是主城区范围内,不包括高淳、溧水、六合。

外地人买房更严

2年个税或社保证明

非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

背景:

此前,外地人要在南京买房的话,需要提供自购房之日起前2年内在宁累计缴纳满1年的个税或社保证明,而这次调控加码,都是在原基础上各加了1年。这次升级版新政,对外地人的限制更严。这次还强调,不准通过补缴社保的方式来买房,对外地人来说,在南京买首套房的门槛进一步提高,比如说一些外地来宁的大学毕业生可能受到影响,本来等了一年能买房了,结果新政一出,买房还要再等一年。

新政3月16日起

开始施行

有分析认为,南京的这次新政,其实是给去年9月以来限购、限贷政策打补丁堵漏洞。根据南京市政府办公厅出台的文件,《通知》自2017年3月16日起开始执行,商品住房以《南京市房地产综合业务系统》认购时间或合同确认时间为准,二手住房以《南京市网上存量房交易监管系统》合同打印时间或合同确认提交时间为准。

附:

南京市政府办公厅关于进一步调整住房限购政策的通知(宁政办发〔2017〕56号)

各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位:

为进一步贯彻落实国家宏观调控精神,强化住房居住属性,经市政府研究决定,自2017年3月16日起,对现行住房限购政策调整如下:

一、在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

二、在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

三、对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

南京限购政策全文

苏州南京或再迎限购政策