泸州房价走势最新消息及未来趋势预测

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现如今,房价基本成了很多人重点关注的焦点之一,那么,2018泸州房价是涨还是跌?泸州房价预测,具体如下。

泸州2018年房价预测

“酒城”泸州地处四川东南部,是四川的第一大港口,也是成渝经济圈的重要城市。在四川来说,泸州还不错,经济发展速度快,前景好,是除成都之外四大区域中心城市之一,是四川自贸区的一部分。

2017年统筹分析国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据发现,前三个季度,泸州房价涨多跌少,环比最大跌幅0.3%,最大涨幅0.9%;同比也一至在3.5%左右徘徊,总体温和上涨。

有业界人士分析,泸州房价之所以能稳定上涨,主要有两大原因:

一是价随量涨。“2017年以来,泸州房价持续上涨,主要得益于稳定的销量保障。”有业内人士分析认为,主要是购房补助政策到期和新盘频出,促成了1-9月份较好的销售行情。特别是随着购房补助政策到期的时间逐步临近,消费者明显加快了出手节奏,3、4月份各楼盘销量日渐看涨。尤其是5月份,酒城楼市成交量再度井喷,购房者赶“政策末班车”的效应非常突出。而“政策末班车”过后,多个备受关注的新楼盘,在5、6月份纷纷亮相开盘,也大大刺激了消费者的购房欲望,包括天誉珑城、鸿通?海上威尼斯、恒大华府、阳光?中央公馆等。甚至有业内人士认为,购房补助政策到期后,酒城楼市的销售量之所以没有出现断崖式下滑,也得力于这些新项目接力持续拉动销量的结果。

价随量涨,早已被证明为房地产市场量价转变的一大规律,这次自然也不例外。稳定的销售量使得不少楼盘频频小幅提价,而“买涨不买跌”的购房习惯,也让价涨与量涨之间形成相互促进的循环。

二是土地价格上涨推动。从去年9月,泸州市城西拍出902万元/亩、城北拍出492万元/亩的高价以来,泸州地价就明显上升了一个层次,而今年的新开楼盘大多数是在地价上涨后的层面上拿的地。地价上涨不仅加大了房价上涨的预期,也在实际上增加了新盘的开发成本,新盘价格在一定程度上拔高了泸州的整体房价。

从房价走势来看,8、9月份泸州房价呈现出回落趋势,虽然这还不足以说明房价走向,但泸州房价后继乏力,却也可见一斑。

一方面,从销量来说,酒城楼市透支明显,销量下滑是大概率事情。购房补助政策期间,酒城楼市放量销售,在一定程度上透支了购买力。另一方面,自2016年以来,泸州市新建商品住宅价格总体持续上涨,房价已处于一个相对的高位,部分购房者可能重回观望状态。此外,自今年下半年以来,泸州市商品房供应量增长明显,特别是随着大量新盘、大盘上市后,市场预期明显供过于求,市场也开始向供过于求方向转换。

分析人士认为,随着泸州房价重回高位,再加上买方市场的后继泛力,泸州房价涨跌互现或是大概率事情。小编估计2018年泸州在“房子是用来住的,不是用来炒的”的大形势下,泸州房价将会保持平稳。

延伸阅读:泸州的发展潜力

泸州妥妥的四线城市,目前来看,泸州的发展潜力还是巨大的,首先作为西部为数不多的城市,咱们泸州有港口,可以直达海内外,水运还是挺便捷的。

第一,据国家最新发布的消息,目前四川只有绵阳一个三线城市,泸州,宜宾,德阳,南充等都是四线城市。

第二,泸州现在正在修民用机场云龙机场,改变军民共用机场这一问题,官方预计18年8月竣工。

川南城际铁路已于今年5月份左右开工建设,而城内的4号轻轨已经在修,官方预计明年完工。长江二桥,坨江四桥已完工在即,长江六桥已动工,五桥刚通过评审,交通设施日趋完善。自贸区,泸州港慢慢发展,高新区轻工业园区工作机会增加,泸州发展潜力巨大。

按照《泸州市城市总体规划(2010-2030年),泸州将培育构建大泸州“金三角”区域。规划提出以泸州都市核心区、泸县以及合江构成的三角区域,将成为泸州市域经济发展水平最高、城镇分布最密集的区域,承接产业转移、对接重庆和经济发展的重要空间开发区域。未来泸州城市发展,将依托这个金三角结构,加强区域合作,参与区域分工,构筑产业集群,带动经济增长,保护生态环境,打造宜居城市,强化文化景观,提升区域品质,最终实现建成区面积达200平方公里、城区人口达到200万人的大城市骨架。

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