最新咸阳市买房政策及条件,外地人在咸阳市买房条件解读
咸阳买房政策有什么?
政策一:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。解读:二套房首付比例的调整,带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低,势必带来改善型购房需求的积极释放,市场需求量加大,供不应求,房价必将因此上涨。在涨价前出手购房,正是时候!
政策二:使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。解读:公积金首付降至二成,势必会打破刚需购房者的观望情绪,刺激市场消化库存,进而导致供不应求,房价势必会因此上扬。
政策三:个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。解读:在两项政策的叠加效应下,购房者尤其是改善置业者的购房成本将大大降低,可以扩大购房需求,转变市场观望情绪,势必引起新一轮的购房热潮。
2018新的一年，你要知道买房究竟要准备多少钱哦！
其实，买房首付就是一笔大开销，一般首套房的首付通常占总价的2?3成。举个例子，如果买总价100万的房子，首付至少要准备20?30万。除此之外，还有其他费用，小编这就为您一一列出：
第一：月供通常买房的首付占总额的2?3成，那么剩下的7?8成房款基本就依靠银行贷款解决，这就涉及到每月还款的问题。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线，大家可根据自身经济情况，选择合适的还款方式。
第二：税费支出买房的税费支出就涉及到契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等问题。拿印花税进行说明，合同印花税是总房款的0.05%，一般在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
第三：公共维修基金购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一，只有买新房才需要缴纳。
第四：物业费前期物业费根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。入住后，每个月的物业费其实都是一笔不得不支出的开销。
第五：初装费新房的宽带、电话、有线电视、管道等都需要初次安装或者开通，这些零零碎碎的钱加起来也是不小的开支。
