佛山最新限购政策及外地人怎么在佛山买房规定

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佛山限购政策

佛山从2016开始宣布局部限购,2017二手纳入限购。2019又松动了人才购房,本科及以上学历首套房不收户籍社保限制。2020,佛山又先后发布了中专以上学历可申领人才T卡,T卡新增社保/个税证明等政策

限购区:

禅城全区,南海桂城,大沥,里水,谁的大量,陈村,北?,乐从

佛山户口:限购两套

非佛山户口:限购区限购1套,且须提供累计一年社保或个税证明

人才购房:

1持有佛山ABCT卡的非本市户籍人才

2本科及以上学历(在佛山工作,具有本科及以上学历或中级工以上职业资格的非本市户籍人才,首套房不受户籍和个税,社保缴存限制)

首付:首套三成,二套四成,非普通住宅六成

非限购区:

南海狮山,丹灶,西樵,九江;顺德容桂,伦教,龙江,勒流,杏坛,均安;三水,高明全区首付:首套最低2成,正常三成,二套四成,三套全款

非佛山户籍的本科学历购房需提交一下材料:

1购房人申明陈述书

2婚姻,身份证,户口本等(验原件收复印件)

3有工作单位的:提供劳动合同,聘用合同,社保,个税之一  创业或灵活就业的:提供营业执照,社保,个税之一

4学历证书或职业资格证书(验原件收复印件)

优粤佛山卡T卡申请:

具有中专学历或者大专学历或者国家职业资格四级(中级工)证书或国家职业资格无极(初级工)证书的人才可申领优粤佛山卡T卡

资料:劳动合同(聘用合同)+社保/个税+中专/大专学历(资格证书)

今年来,陆陆续续有非佛山户籍购房者通过申领人才T卡获得限购区购房资格。从提交资料到拿到卡,大约需要一个月时间。

公积金贷款政策

个人最高可申请公积金贷款50万元;夫妻最高可申请公积金贷款100万元;个人最多仅可申请两次公积金贷款,首套贷款未还清不能申请二套。

最高调整至50万/人 

原住房公积金最高可贷额设定两个档次,分别是累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万元/人、累计缴存满两年的最高可贷40万元/人,现增设一个档次:累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人。

02不限制超过144?贷款

根据住房公积金制度现时仅限于帮助职工购买普通住宅的政策,以及国家和广东省对普通住宅面积确定为144平方米以下的规定,原我市住房公积金贷款办法对超过该面积的住宅不予发放贷款。现调整为:建筑面积超过144平方米的普通住宅,只核定144平方米以内部分的房款计算可贷款额,超过的部分由购买人自行解决。

03认定2次公积金贷款 

2010年国家为调控房地产市场,对“炒房”现象作了各种限制,其中住建部以建金[2010]179号规定,“停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款"。现对此项规定调整为:职工只能申请两次住房公积金贷款。

房贷利率

今年来,央行推进存量浮动利率贷款定价基准由基准利率转换为LPR,转换工作从2020年3月1日开始,已于2020年8月31日前完成。

据了解,今年来佛山房贷利率波动不大,佛山头部银行的首套房利率在5.05-5.15%左右浮动,执行标准在LPR基础上加40基点至50基点不等。二套则加60-70基点为主,即5.25-5.35%之间。(具体以各银行执行为准)据央行12月21日公布,维持一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)分别为在3.85%和4.65%不变。

今年来,LPR已连续8个月不变。

入户政策

2020年,佛山购房入户政策已全部取消,全面采用积分入户等方式,基本门槛是居住证+1年佛山社保(本科仅须1个月以上)+提供入户地址。

佛山积分入户申请条件

佛山新市民申请积分入户,基本条件: 

1、持本市有效居住证;  

2、在我市连续按月缴纳1年社会保险费且申请期间保持参保状态; (本科以上学历仅需1月+社保)  

3、可在其居住地申请。(将资料上传市积分系统,或前往相关受理窗口提出申请。) 

注:入户的地址可在

①自有合法产权住宅房屋(出示房产证或不动产权证原件)、

②集体户地址(提供集体户口簿)、或者经产权人同意的下列房产地址(提供房产证及产权人同意入户的函件):政府提供长期租住的

③公共租赁房屋、经登记备案的

④租赁住宅房屋

⑤搭户亲友的房屋。 

申请时间 :

与积分入学不同,积分入户全年均可申请。

申请通过 :

区积分办在受理新市民的积分入户申请后,下一季度公布积分汇总排名。符合条件的在公示期结束后,区积分办通过居(村)新市民积分窗口向无异议的入围者派发入户卡。 

办理入户  :

取得积分入户资格的新市民,自入户卡签发之日起,6个月内凭入户卡及其他相关资料到公安户籍部门办理入户相关手续。

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