铜陵最新限购政策及外地人怎么在铜陵买房规定

铜陵楼市相对平稳，截止今年10月，铜陵市政府尚未出台新的相关楼市政策，仍然执行着2017年“限房价、竞地价”或“限地价、竞配建”的管理措施。

曾经的2017年，铜陵楼市也出现过一房难求的火热场面，铜陵楼市瞬间由“买方市场”摇身一变成“卖方市场”，转变之快，确实让买房者有措手不及之感。相关人士指出，这与铜陵正在进行的大规模棚改计划和枞阳划归铜陵管辖之举，有着很大的关系。针对此种情况，铜陵市政府坚持以“房子是用来住的，不是用来炒的”为政策导向，采取“限房价、限地价”的形式，使铜陵房价渐渐回归到平稳状态。

政府虽在给开发商“限价”，但并未“限购”，想在铜陵置业，其实条件还是相当宽松的，小编今日咨询了多个活跃在楼市一线的专业人士，为各位简单梳理了一下铜陵最新购房的相关条件，如果您正好对铜陵楼市有意，可为参考：

铜陵最新购房须知

(据悉，铜陵每家银行对于“认房认贷”的政策都不一样，目前，铜陵的建设银行、工商银行等已经开始执行“认房认贷”的贷款政策，而交通银行、邮政储蓄银行等仍然执行“只认贷不认房”的贷款政策。)

虽说2018年铜陵市政府尚未出台新的相关楼市政策，但有这样几件事，对铜陵的楼市起着或大或小的作用。

铜陵喜入“三线城市”队列

4月27日，中国338个地级以上城市的排名出炉，铜陵市从之前的“五线城市”直接跳入“三线城市”的队列，知名度进一步的提高，同时楼市也被更多人看好，越来越多的人开始考虑“返乡置业”。而与此同时，铜陵的购房贷款利率也在一直执行基准利率的基础上实行了一定比例的上调。

住房公积金使用政策出现改动

5月14日，铜陵市住房公积金管理中心发文指出??“商品住宅项目取得《商品房预售许可证》之日起，符合个人住房公积金贷款条件的购房人，可以申请办理个人住房公积金贷款。” 而在此之前，不仅需要开发商取得《商品房预售许可证》，还要等到商品住宅项目完成封顶验收后，符合个人住房公积金贷款条件的购房人，才可以申请办理个人住房公积金贷款。通知发出后，对于决定使用公积金贷款的购房者来说是一大利好，此举将大大节约准备用公积金购房客户的等待时间，同时也相应的刺激了楼市成交。

但此后不久，相关机构再次发布了《关于进一步规范住房公积金提取工作的通知》，对公积金的提取政策进行了补充规范，防止提取住房公积金用于炒房投机，坚持房子是用来住的!不是用来炒的!

放宽预售证办理要求

商品房预售许可证的发放，密切关系着楼盘上市销售的时间，今年，铜陵市放宽了预售证发放的要求。以往，正常楼栋需在建设至总层数的三分之一后，方可向有关部门申请办理商品房预售许可证;而现在，仅要求程形象建设出地面便可携带齐全资料进行预售证的办理。预售证办理进程加快，可在一定程度上促使新房源更快上市，丰富购房的选择空间。

"安徽哪些城市限购"

安徽哪些城市限购??六安

六安的限购政策是要求取得不动产权证满两年方可上市交易。

安徽哪些城市限购??芜湖

芜湖的限购政策同六安，芜湖的限购政策是要求取得不动产权证满两年方可上市交易。

安徽：合肥、六安、芜湖限购或限售。

全国46个限购城市：

房贷月供哪种还款方式好？

住房贷款分为住房公积金贷款和商业银行贷款，住房公积金贷款的利率较低，如果能用住房公积金贷款那当然最好。商业银行贷款利率受政策影响会有变化。一般而言，首套房商贷利率会有折扣，但至于折扣是多少，不同时期、不同的商业银行都会不同，还需好好比较。

那需不需要提前还款呢？有人也许会说，只要投资收益能高过同等资金量的贷款利息，就可以不用提前还贷款了。这种想法很符合机会成本的概念，但有一个问题需要了解。我们见到的银行挂牌利率都是名义利率，以“年”作为基本计息周期。对于房贷，银行是按月计息，一年计息数为12次，说通俗点就是把每月的利息计12次复利，就得到房贷的实际年利率。所以，按照上面的逻辑，只有当你的投资收益高过房贷的实际利率时，似乎可以考虑不用提前还房贷了。

银行房贷月供的还款方式分为等额本金和等额本息，大多数人用的是等额本息的方式，也就是每个月的月供数额是固定的。等额本金的还款方式，每个月的月供数额会不同，前期月供压力较大，但每月固定还的本金是一样的。等额本息的优势在于前期还款压力小，但还的利息会比较多；等额本金的优势在于前期多还本金，这样总的利息就比较少。至于选择等额本金还款还是选择等额本息还款，就需要根据各自的经济条件决定了。

因为等额本金所还利息总额比等额本息少，就说等额本金比等额本息划得来这种说法并不科学。因为等额本息方式前期归还的本金少，后期归还的本金多，相较于等额本金还款，本金在借款人手中的时间更长，当然要多付利息了。