广元最新二手房交易税费明细有哪些
广元二手房主要有三个税种，一个是契税，一个是个税，还有一个是增值税。我们先来看一下这三个税种的税率。
契税：契税是买新房和二手房都需要交的，正常的买卖都是需交契税的。首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；三套房及以上不看面积3%。这个税费适用于大部分城市，不包含的城市为北京、上海、深圳、广州和长沙市。 个税：正常的买卖是需要交个人所得税的，如果是赠与和继承是不需要的。个税一般按照1%计算即可。如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房可以免增值税和个税。
增值税：增值税的税率为5%，还有0.5%的附加税，所以增值税按照5.5%计算。如果交易的房屋满两年则免收增值税，所以买满两年的房屋是很重要的。
因为计算税费需要看购房者的房屋套数和房屋是否满两年，所以要计算80万交多少税费是有几种情况的，我们就按照购房者为首套房计算。
房屋满两年
如果交易的房屋满了两年，那么只需要交个税和契税。如果房屋为90平以下，那么只需要交1%的契税和1%的个税，一共为16000元税费；如果房屋为90平以上，那么需要交1.5%的契税和1%的个税，一共为20000元税费。
房屋满五唯一
现在市场上满五唯一的房屋是较少的，满五唯一的房屋只需要交个税。如果房屋为90平以下，只需要交1%的契税，税费为8000元；如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税，税费为12000元。
房屋不满二
如果房屋不满两年，那么需要交契税、个税和增值税。如果房屋为90平以下，需要交1%的契税、1%的个税、5.5%的增值税，税费为60000元；如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税、1%的个税、5.5%的增值税，税费用64000元。
以上就是二手房的过户税费计算方法了，是不是很简单呢？大家在买房时尽量选择满两年的房屋，一般来说税费都不会太高的。
广元二手房交易涉及的税费种主要有增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加、个人所得税、印花税、土地增值税及契税。那么具体如何征收呢？
1、增值税
（一）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
（二）个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房)，按照其转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除房屋购置原价后按照5%的征收率全额缴纳增值税。
免征情形：
（一）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
（二）个人销售自建自用住房，免征增值税。
（三）家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。
2、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加随同增值税一并征免。
适用税（费）率为：
城市维护建设税：按市区7% ，县城、镇５％，不在市区、县城或镇的，税率为１％计征；
教育费附加：按3% 的征收率计征；
地方教育附加：按 2% 的征收率计征。
3、个人所得税
（一）通过税收征管房屋、登记等历史信息能核实房屋原值的，对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后，按20%的税率征收个人所得税；
（二）不能核实原值的，按收入全额（不含增值税）的1.5％计征。
特别提醒：个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
不征情形：
（一）以下情形的房屋产权无偿赠与和转移，对当事双方不征收个人所得税：
①房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
②房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
③房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
（二）通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
4、印花税
（一）个人买卖非住房的印花税，按合同金额与计税评估价格孰高确认计税依据，税率万分之五。
（二）房产继承、赠与应按产权转移书据缴纳印花税的由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定，税率万分之五。
减免情形：
个人销售或购买住房暂免征收印花税。
对增值税小规模纳税人按50%幅度减征城市维护建设税、印花税和教育费附加、地方教育附加。
5、土地增值税
个人转让非住房等存量房的，按转让收入全额的5%核定征收土地增值税。
免征情形：
（一）个人销售住房暂免征收土地增值税。
（二）以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。
（三）对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地的税务机关核实，可以免征土地增值税。
6、契税
个人购买的二手房，凡不符合减免税规定的，应按3%征收契税。
减征情形：
（一）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
免征情形：
（一）对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。
（二）在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属变更免征契税。夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。
案例：
我市居民小杨购买了家庭唯一住房，看中老朱位于市区的一套50平方二手房，经协商后以200万的价格成交，老朱这套住房不能核实原值，且购入这套住房不满2年。
老朱需缴纳的税费：
增值税：2000000÷1.05×5%=95238.10元
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：
95238.10×（7%+3%+2%）*50%=5714.29元
土地增值税、印花税暂免
个人所得税：2000000÷1.05Х1.5%=28571.43元
老朱需缴纳的税费合计129523.82元
小杨需缴纳的税费：
印花税暂免
契税：2000000÷1.05Х1%=19047.62元
