北海最新二手房交易税费明细有哪些

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新房要交哪些税?

如果你在北海是首套住房的话,那么总价65万元的房子需要缴纳以下费用:

契税:650000 * 1.5% = 9750元

说明:房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

工本费:5元

维修基金:130(面积) * 100 = 13000元

说明:维修基金一般按买房款2%-3%的占比或是每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元估算为例

权属登记费:80元

税费总价:9750 + 5 + 13000 + 80 = 22835元

如果是二套房,缴纳费用与首套住房基本相同,区别就是房子面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既650000 * 2% = 13000元。

二手房要交哪些税?

如果你选购的是首套住房,且卖家房子为满五唯一的,那么130平米,总价65.0万元的房子,买卖双方需要缴纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(满五唯一):免税

个税:650000 * 1% = 6500元,或房子交易利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:650000 * 1.5% = 9750元

说明:房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费:130(面积) * 2 = 260元

房屋评估费:650000(总价) * 0.5% = 3250元

房屋所有权登记费:80元

合计:9750 + 260 + 3250 + 80 = 13340元

如果你选购的二手房是二套房子,或是选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既650000 * 3% = 19500元。

房屋是否满五年?是否唯一住房?根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下:

1、测绘费1.36元/平方,买方;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;

4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 

5、交易费6/平方,双方;  

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  

7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。