福州最新二手房交易税费明细有哪些
一、住宅类
卖方：
1、增值税及附加（营改增）
a、未满两年：市场指导价÷1.05×5.6% （全额征收）
b、满两年：免征
2、个人所得税（以家庭为单位）
a、未满两年：
市场指导价÷1.05×1%（普通住宅）
市场指导价÷1.05×1.5%（高档住宅）
b、满两年：
普通住宅：市场指导价×1%（满五年且唯一住宅免征）
高档住宅：市场指导价×1.5%（满五年且唯一住宅免征）
注：普通住宅面积≤144?，高档住宅容积率≤1.0或面积＞144?；
买方：
1、契税（以家庭为单位）：
（首购或首改需到房地产交易中心调档）
a、面积≤90?：
首购、首改：市场指导价×1%
b、面积＞90?：
首购：市场指导价×1.5%
首改：市场指导价×2%
c、非首购或首改：
市场指导价×3%
2、工本费：85元/本
3、他项权证：85元
名词解释：
首购??购买首套房，买方新产权人（以家庭为单位）福州五区内名下无任何一套房产（不含集资房、房改房、自建房、拆迁房、直系亲属赠与、继承房产）
首改??首次改善性置业，个人购买首套房后，再次购买房屋，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。
税费参考表：
注：住宅类的印花税及土地增值税免征。
二、别墅类
卖方：
1、增值税及附加
a、未满两年：
市场指导价÷1.05×5.6%（全额征收）
b、满两年：
（市场指导价-原值）÷1.05×5.6%（征收增值部分）
2、个人所得税：
市场指导价÷1.05×1.5%
3、土地增值税：
市场指导价÷1.05×（2~3）%（个人）
买方：
1、契税：市场指导价×3%
2、工本费：85元/本
3、他项权证：85元
税费参考表：
三、非住宅类
卖方：
1、增值税及附加：
（市场指导价-原值）÷1.05×5.6%（征收增值部分）
2、个人所得税：
市场指导价÷1.05×1.5%
3、土地增值税：
市场指导价÷1.05×6%（个人）
4、印花税：
申报价×0.05%
买方：
1、契税：
市场指导价×3%
2、印花税：
申报价×0.05%
3、所有权登记费：555元/个
车位所有权登记费：155元/个
税费参考表：
