嘉兴最新二手房交易税费明细有哪些

来源:解志愿时间:

宁波二手房交易税费怎么计算?

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

宁波二手房交易税费怎么计算?二手房交易要注意什么?

二手房交易要注意什么?

1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)

3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)

4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)

5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)

6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。

7、单位房屋是否侵权(福利分房等)

8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)

9、中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)

10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)

嘉兴二手房最新价格趋势图,嘉兴二手房价格最新消息

嘉兴二手房税费怎么算,买家卖家分别有哪些税要交

嘉兴二手房买卖流程及税费政策规定

最新嘉兴市二手房交易税费计算,嘉兴市二手房交易流程详解图