绵阳最新房价预测上涨还是下跌,绵阳房价走势最新消息

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2020年绵阳房价趋势是怎么样呢,有人说绵阳房价稳中又涨,有的人很不看好绵阳的房地产,每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年绵阳房价走势的预测相关信息。

1、绵阳哪里的房子有潜力?

二手房 (2020年04月28日至2020年05月27日)

平均总价:99.8万元/套 

平均单价:8,921元/? 比上月: +0.15% 

新增房源 4,052套

新楼盘 (2020年04月)

平均单价:8,537 元/? 比上月: +0.62% 

统计楼盘 81个

绵阳各区最新房价

(住宅)

序号行政区均价(元/?)环比上月
1涪城区9,027+0.43%
2游仙区8,408-0.37%
3安州区7,125-1.51%

2、绵阳房价地图:供应端全面回血,房价稳中有升

供应端:新增入市房源2273套,环比狂涨近3倍

4月绵阳有11个盘取得预售证,包括1个新盘开盘,10个楼盘推新货,合计有2273套新房入市。同比去年,供应增长了69.62%;环比上月,供应翻了接近3倍。

从去年10月开始,高新区的新房供应量居高不下,是绵阳供应端的“排头兵”。4月,高新区有4个楼盘加推,新增入市房源达到了955套,占比达到了42.01%;

一直沉默不语的科创园,在上个月末终于有新盘发声,朗基香醍湾推出首批次房源,为区域带来了346套新房,一步登上“4月新房供应排行榜?TOP2”;

进入4月,涪城区的楼盘推货速度没有之前那么猛了,这个月市中心双盘加推,入市房源337套;

剩下的三个区域,安州区有两个盘分别加推了新批次房源,有291套获预售许可;经开区的恒大翡翠龙庭推新货,两栋高层共176套房源;游仙区的置信丽都花园城2期在月中加推,小枧板块终于又上新了。

区域供应排名:高新区>科创园区>涪城区>安州区>经开区>游仙区。

片区供应排名:园艺山>市中心>磨家>安州老城区>双碑>普明>南湖>小枧>火炬片区

成交价格:多区域均价上涨,部分区域有微跌

进入二季度,受多个高价项目成交推动,4月绵阳主城区(未含安州区)新房成交均价8694元/?,环比上涨7.22%,同比增长6.72%,房价增幅达到了近一年的最高点。

2019年5月-2020年4月绵阳房价走势图

游仙区、高新区和科创园区均有不同程度的涨幅;涪城区综合城北片区楼盘成交价格,房价略有微跌;经开区房价环比下跌4.11%,仍然在8K价位。

数据来源于市场公开信息,仅供参考

涪城区4月新房均价9013元/?,环比下跌0.3%,进入二季度后房价略有下调,一部分原因是青义的楼盘成交拉低了整体价格水平,但是整体依然在9K出头;

游仙区4月新房均价8475元/?,环比上涨7.59%,和一季度相比,4月游仙区的房价有回升,比2月价格更高,是1-4月以来该区域房价的最高值;

高新区4月新房均价8637元/?,环比上涨2.26%,是今年内的第三次上涨,虽然有磨家的低价盘推动成交,双碑、火炬片区的楼盘均价9000+,在一定程度上中和了低价;

经开区4月新房均价8113元/?,环比下跌4.11%,是今年内的第三次回落,目前区域内以老盘推新为主,新盘出现频次不高;

科创园区4月新房均价10092元/?,环比上涨40.94%,是今年内的第三次上涨,主要依赖于朗基香醍湾的入市成交,将区域房价拉回平均水平。

2014年-2020年4月绵阳楼市主城区商品住宅均价同比

和前六年相比,今年4月房价同比增长6.72%,房价走势呈稳中有升。

3、疫情后,绵阳房价反而涨了?

5月11日,我们曾发布了一篇《4月绵阳房价地图:供应端全面回血,房价稳中有升》绵阳房价4月绵阳房价受多个高价项目成交推动,主城区(未含安州区)新房成交均价8694元/?,环比上涨7.22%,同比增长6.72%,房价增幅达到了近一年的最高点。

2019年5月-2020年4月绵阳房价走势图

这也是2018年下半年以来,绵阳房价呈微跌状态后开始呈反弹趋势。

不看统计,即使给我们最直观的感受就是,“9”字头,过万的楼盘比历史上任何时候都多起来了。

数据一出来,就引起了争议,有的说川内多个城市房价普遍在降,为什么绵阳还在涨?绵阳房价到底合不合理?

今天,陈老师发布了《不降反升!疫情后,有9个原因导致绵阳房价逆增长》,为大家梳理了绵阳房价为什么会涨的9个原因(以下内容转载自公众号《绵州虎眼》):

1、2019年,绵阳实现GDP2856.20亿元,拉开了与其他竞争对手的距离

比如,分别领先宜宾254亿元,德阳521亿元,南充534亿元,泸州775亿元,达州815亿元,乐山1106亿元。

同时,绵阳GDP重返全国100强,西部10强第9位。绵阳旁落全国100强,西部10强榜是在2007年。

房价,基本上是与该地区的经济实力如影随形。

绵阳房价走势最新消息及未来趋势预测