山东最新房价预测上涨还是下跌,山东房价走势最新消息

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2020年山东房价趋势是怎么样呢,有人说山东房价稳中又涨,有的人很不看好山东的房地产,每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年山东房价走势的预测相关信息。

1、最新房价出炉!山东多市房价下跌!潍坊却

前几日,《全国重点城市3月份二手住房单价中位数》发布最新数据,下面,就用数据来揭晓潍坊楼市现状!

中位数

中位数为月度存量房价格数据,是指把一组样本的变量值按升序或降序排列,处于中间位置的那个数就是这组样本的中位数。因为中位数不易受极大值或极小值影响,且能够更好地反映集中趋势,所以,用中位数分析房价更加科学。

举个栗子,例如3月潍坊房价中位数为7540元/建筑平方米,说明潍坊这个月有一半人买房的价格在7540元/建筑平方米以上,另一半人买房的价格在7540元/建筑平方米以下。

2020年3月,潍坊房价中位数为7540元/建筑平方米,在经过“四连降”之后,潍坊房价开始出现回升,但幅度依旧是和风细雨,稳的一匹。

在中位数样本中,包含济南、青岛、烟台、临沂等共计12个山东省内城市。而潍坊在省内的排名依旧是稳稳的“垫底”。

纬房指数

需要注意的是,房价中位数主要用于反映城市一般房价水平。由于住房的异质性,不同时期中位数的变化不能用于准确度量房价涨跌。需要精确的、同质的房价涨跌数据就要看纬房指数。

纬房指数为月度存量房价格指数,指数样本目前覆盖了上百个主要城市和数十个重点城市的主要城区。纬房指数仅监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动不计入纬房指数。各城市数据不包括所辖县及县级市。(纬房指数不展示房价的绝对值,只有同比数据。)

根据纬房指数,2020年3月,潍坊房价同比去年3月上涨1.09%。

在纬房指数样本中,共包含9个山东省内城市,其中,同比上涨的城市有临沂、泰安、济宁、潍坊;同比下降的城市有威海、淄博、烟台、青岛、济南。顺便恭喜大临沂喜提榜首~果然豪横!

2、山东威海、聊城房价下跌了,均跌破1万大关!

据最新房价显示:山东除了临沂、枣庄、济宁个别城市房价出现持续上涨之外,山东大部分城市房价均持续下跌。其中威海、聊城房价双双跌破万元。

这些年来,一直都有威海房价泡沫多的传言。在2016年之前,威海房价一直稳定在5000~6000元/平方米之间。2017年之后,威海房价开始大幅度上涨,2020年2月份最高峰的时候,超过万元。

威海曾获得“联合国人居奖”、“国家环保模范城市”、“国家园林城市”等荣誉,威海是中国有名的宜居城市。只要到过威海的人,都会赞叹威海居住环境真好!

威海经济也搞得好,2019年人均GDP超过10万元。

我认为,威海这座美丽的滨海城市房价并没有泡沫。许多居住环境、经济实力均不如威海的城市房价早已稳定在万元以上。

聊城虽然不是沿海城市,但也是一座“湖水相连、城湖相依、城在水中、水在城中、城中有湖、湖中有城、城湖河一体”的水城。

聊城曾获得“国家园林城市”“国家环保模范城市”“中国十佳宜居城市”等荣誉。聊城的居住环境比不上威海,但比周边城市要好很多。

不过,聊城经济比较落后,万元房价显然偏高。因此,聊城房价跌破万元,算是聊城房价回归正常价位。

3、山东各市房价排名,今后走势如何?

截止2019年末,山东省常住人口1亿零70万人,地区生产总值7.1万亿元,人均生产总值7万元。

今年一季度,山东GDP排名全国第3名,这个成绩可谓是相当不错。但是总感觉山东经济和南方相比,还是差很多。因为大家的收入水平并不高,而且房价也不低。

今年,山东进行合村并居,能进一步提高GDP总量。山东省共有6.9万个行政村,合村并居会起到资源优化作用,使得产业更加集中,有利于集团化管理。那么,对山东的房价多少会带来一定的影响。现在看看山东各城市的房价是多少?今后的趋势会怎样发展?这里我们以二手房挂牌价格作为比较,因为二手房是一个自由灵活的市场,反映大家对楼市的预期水平。

山东的各城市房价排名,从高到低依次为:

第1名,青岛

青岛5月二手房均价 16523 元/m,青岛4月二手房均价 16556 元/m,环比上月下跌 0.19% ↓,同比去年同期下跌 8.43% ↓。

第2名,济南

济南5月二手房均价 15967 元/m,济南4月二手房均价 16017 元/m,环比上月下跌 0.31% ↓,同比去年同期下跌 8.57% ↓。

第3名,泰安

泰安5月二手房均价 11145 元/m,泰安4月二手房均价 10975 元/m,环比上月上涨 1.56% ↑,同比去年同期上涨 2.50% ↑。

第4名,烟台

烟台5月二手房均价 10356 元/m,烟台4月二手房均价 10536 元/m,环比上月下跌 1.70% ↓,同比去年同期上涨 3.88% ↑。

第5名,日照

日照5月二手房均价 10160 元/m,日照4月二手房均价 10218 元/m,环比上月下跌 0.56% ↓,同比去年同期上涨 16.65% ↑。

第6名,威海

威海5月二手房均价 9880 元/m,威海4月二手房均价 9965 元/m,环比上月下跌 0.85% ↓,同比去年同期下跌 2.04% ↓。

第7名,聊城

聊城5月二手房均价 9651 元/m,聊城4月二手房均价 9610 元/m,环比上月上涨 0.43% ↑,同比去年同期下跌 1.56% ↓。

第8名,章丘

章丘5月二手房均价 9148 元/m,章丘4月二手房均价 9168 元/m,环比上月下跌 0.21% ↓,同比去年同期下跌 1.02% ↓。

第9名,德州

德州5月二手房均价 8928 元/m,德州4月二手房均价 8964 元/m,环比上月下跌 0.39% ↓,同比去年同期上涨 9.24% ↑。

第10名,淄博

淄博5月二手房均价 8791 元/m,淄博4月二手房均价 8811 元/m,环比上月下跌 0.22% ↓,同比去年同期上涨 4.72% ↑。

第11名,济宁

济宁5月二手房均价 8316元/m,济宁4月二手房均价 8235元/m,环比上月上涨 0.98% ↑,同比去年同期上涨 12.58% ↑。

第12名,临沂

临沂5月二手房均价 8307 元/m,临沂4月二手房均价 7855 元/m,环比上月上涨 5.75% ↑,同比去年同期上涨 26.44% ↑。

第13名,莱芜

莱芜5月二手房均价 8209 元/m,莱芜4月二手房均价 8209 元/m,环比上月 持平,同比去年同期上涨 19.01% ↑。

第14名,东营

东营5月二手房均价 8045 元/m,东营4月二手房均价 8074 元/m,环比上月下跌 0.35% ↓,同比去年同期上涨 5.66% ↑。

第15名,枣庄

枣庄5月二手房均价 8017 元/m,枣庄4月二手房均价 7950 元/m,环比上月上涨 0.85% ↑,同比去年同期上涨 23.87% ↑。

第16名,滨州

滨州5月二手房均价 7970 元/m,滨州4月二手房均价 7989 元/m,环比上月下跌 0.24% ↓,同比去年同期上涨 2.34% ↑。

第17名,潍坊

潍坊5月二手房均价 6908 元/m,潍坊4月二手房均价 6882 元/m,环比上月上涨 0.39% ↑,同比去年同期上涨 0.86% ↑。

第18名,菏泽

菏泽5月二手房均价 5995 元/m,菏泽4月二手房均价 5987 元/m,环比上月上涨 0.13% ↑,同比去年同期下跌 0.20% ↓。

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