江苏最新房价预测上涨还是下跌,江苏房价走势最新消息
2020年江苏房价趋势是怎么样呢，有人说江苏房价稳中又涨，有的人很不看好江苏的房地产，每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年江苏房价走势的预测相关信息。
1、江苏所有城市房价向万元冲刺，宿迁、淮安持续上涨！
目前，各市房价过万元的省份只有浙江，江苏、广东都有几千房价的城市。我查看了最新房价数据，江苏那几个尚未过万的城市，房价开始持续上涨，向万元房价冲刺。
据2020年5月份房价数据：江苏一共有10个城市房价过万。房价最高的南京28700元/平方米，其次是苏州、昆山（县级市）、常州、南通、扬州、无锡、泰州、徐州、盐城。
江苏房价最低的城市是：淮安8700元/平方米，仅是南京的零头。其次还有连云港8920元/平方米、宿迁9220元/平方米、镇江9450元/平方米。
不过，这几个房价未过万的城市还在持续上涨，正在向万元房价冲刺。
淮安、连云港、宿迁、镇江房价能过万吗？
我们先看一下，这几个城市的经济状况。
淮安2019年人均GDP78481元；排名江苏省内倒数第三；
连云港2019年人均GDP69592元，排名江苏省内倒数第二；
宿迁2019年人均GDP62763元，排名江苏省内倒数第一；
镇江2019年人均GDP128837元，排名江苏省内第五。
淮安、连云港、宿迁房价能不能过万还不确定。但可以肯定的是，镇江房价现在是低洼，房价过万指日可待。
2、2020年5月江苏13市41县55区房价表曝光
泰 州
泰州5月住宅均价：11,794元/?
环比上月下降：↓0.41%
泰州4月住宅均价：11,843元/?
新增房源：3,546套
泰州5月住房均价为11794元/?，环比上月下降0.41%。
南 京
南京5月住宅均价：31,006元/?
环比上月下降：↓0.70%
南京4月住宅均价：31,226元/?
新增房源：42,852套
南京5月住房均价为31006元/?，南京2月份的房价出现了近一年的新低，3月份房价整体呈上升的趋势。
苏 州
苏州5月住宅均价：28,956元/?
环比上月下降：↓0.34%
苏州4月住宅均价：29,055元/?
新增房源：28,340套
从苏州的房价趋势图可以看出，苏州今年5个月的房价起伏不大。苏州5月住房均价为28956元/?，环比上月下降了0.34%。
扬 州
扬州5月住宅均价：15,146 元/?
环比上月增长：↑0.42%
扬州4月住宅均价：15,083 元/?
新增房源：9,207套
扬州5月住宅均价为15146 元/?，从扬州房价趋势图可以看出，扬州近一年的住房均价都在一万五上下波动，且起伏不大。
常 州
常州5月住宅均价：16,902元/?
环比上月增长：↑1.31%
常州4月住宅均价：16684元/?
新增房源：20,069 套
。
常州5月住房均价为16902元/?，根据常州各区县市4月房价图，常州2019年年末和2020年年初之间的房价在不断下降，此后常州的房价总体趋于平稳。
无 锡
无锡5月住宅均价：17,394元/?
环比上月下降：↓0.63%
无锡4月住宅房价：17,504元/?
新增房源：23,883套
无锡5月住宅均价17394元/?，环比上月下降0.63%。除滨湖区、锡山区、宜兴市，其他区市处于上升趋势。
南 通
南通5月住宅均价：17,879元/?
环比上月下降：↓0.08%
南通4月住宅均价：17,894 元/?
新增房源：12,277 套
南通5月住房均价为17879元/?，环比上月下降了0.08% ，与上月房价相比相差不大。从南通4月份住房均价可以看出，崇山区房价均价已经突破20000元/?，且是唯一突破两万平均单价的。
徐 州
徐州5月住宅均价：13,160元/?
环比上月增长：↑0.97%
徐州4月住宅均价：13,033元/?
新增房源：6,706套
徐州5月住房均价为13160元/?，环比上月增长0.97%，与4月份相差不大。从4月平均单价表格中我们可以看到，有四片区域房价均价突破10000元/?。其中云龙区房价均价位列第一，但环比上月有了小幅度的下降。
镇 江
镇江5月住宅均价：9,811元/?
环比上月增长：↑0.68%
镇江4月住宅均价：9,745元/?
新增房源：10,049套
镇江5月住房均价为9786元/?，环比上月增长0.68%，与4月份的房价差距较小，但是根据房价趋势图，镇江今年的房价基本处于稳定状态。
宿 迁
宿迁5月住宅均价：10,304元/?
环比上月增长：↑0.40%
宿迁4月住宅均价：10,263元/?
新增房源：2,635套
宿迁最近半年房价都处于稳定增长趋势。宿迁5月住房均价为10304元/?，环比上月增长0.40%。
连 云 港
连云港5月住宅均价：11,197元/?
环比上月增长：↑1.65%
连云港4月住宅均价：11,246元/?
新增房源：3293套
连云港的房价在5月有所增长，房价回暖。连云港5月住房均价为11197元/?，环比上月呈上升趋势。
盐 城
盐城5月住宅均价：11,584元/?
环比上月下降：↓0.02%
盐城4月住宅均价：11,586元/?
新增房源：5,009 套
盐城5月住房均价为11584元/?，环比上月下降0.02% ，盐城4月住宅均价为11,586元/?，与上月相差不大。
淮 安
淮安5月住宅均价：9,690 元/?
环比上月增长：↑0.00%
淮安4月住宅均价：9,690元/?
新增房源：2,956套
淮安在江苏房价中排名较低。根据房价趋势图，淮安今年房价波动很小。淮安5月住房均价为9690 元/?，和上个月房价一致。
3、江苏房价暴跌9000元，是真的吗？
近日，“苏州湾壹号直降9000元/平”的消息如同一颗核弹激起轩然大波，刚听到这则消息的人们肯定懵了，因为春节以来一直火爆的 行情几乎让人忘记了还有降价这回事!
9000元啊!如果消息属实，这可算是全国首个真正降价的楼盘了。但这样的降幅，是否意味着全国房价的转折点已经到来?
直降9000元/平到底是怎么一回事?
为求探消息的真伪，笔者以购房者身份打电话到其售楼处求证，销售人员表示，这并不是降价，“我们一开始售价26000元/平方米的是精装修，这个月7日推出的17000元/平方米的户型是毛坯房。”
另外，据苏州新浪乐居消息，该盘新推批次在户型位置、采光上较前一批次有差距。
虽然两种类型的房屋类型导致价格有差距，央视财经评论员、知名地产评论人薛建雄却认为，这个就是降价，“26000元/平方米的房子，装修就要9000元/平方米，占到1/3，这个在苏州是不可能的。在苏州两万多的房子，装修标准三、四千已经很厉害了。”
是个案还是普遍现象?
南京克而瑞总监王新科表示，这种“降价八九千”的只是个别现象，许多项目成交依旧火爆，比如龙湖某高端项目，5月6日开盘当天就揽收35亿元。
但从市况来看，据相关媒体报道，今年4月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交7886套，其中住宅类房源共计成交6483套，环比下降32.83%，降 幅较去年同期扩大10.22%。同样，二手房成交量也环比下降了41.16%至10044套，其中住宅成交量9297套，环比下降41.83%。
中原地产苏州总监程杰指出，从4月份开始，连续几周出现的交易量下滑很大原因由于投资客减少引起的。
王新科表示，不只是苏州，包括南京、无锡均出现了来客量减少的情况，“这主要是由于市场高位增长不是持续性的，短时间内出现了周期性调整。此外，政府的调控预期明显加强，使得市场观望情绪浓厚，增强购房者对于后市下跌的心里预期。”
但王新科还指出，成交量的波动在运行周期中，相当于一个短周期的变化。而这是合理的现象，“市场格局变化导致的成交量变化并没有到来，如果这种情况出现，那最先受影响的将会是土地市场。”
南京苏州地价风险已经非常大
地价可谓是房价的先行指标，地价的成本终究会被分摊到房价上面。今年以来，除了飙涨的外，“地王”的频繁出现也是一大奇观。北京、上海均出现过一日三“地王”，此外，南京和苏州的“地王”也不少见。
对此，融创中国董事会*孙宏斌表示，“苏州、南京地价是不对的，杭州曾经比上海还高，因为地价高，很多开发商在杭州亏钱的，南京是步杭州的后尘。”他 认为最近南京和苏州地价“肯定不对”，市场风险已经非常大了，房价不可能每年都往上涨，这一轮房价涨这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。在他看 来，不像上海，南京土地供给大，房价一直在每平方米2万余元，现在楼面价动辄超每平方米3万元是不合理的。
买房最佳期过了?何时买房最划算?
市场仍然在涨，但是个别实质性大幅降价的案例已经出现，显示出房价的顶可能已经显现，往后再度冲高涨价的空间不大。那买房的最佳时期是否已经过了?投资者何时买房最为划算，不妨可以关注以下这几个信号：
信号1：媒体报道中或生活中出现房企破产、倒闭、合并重组，或房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资，购房者可等2-3个月再入市。
信号2：政府接连出台优惠力度更大的利好鼓励老百姓买房，这预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。
信号3：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。
信号4：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有人再想炒房子了。
