南京房价走势最新动态消息图,南京未来房价大跌还是大涨

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近年来很多县区或是农村户都喜欢往大城市扎堆,随着炒房热更是把买房做为人生一件大事,那么2018南京房价走势最新消息是什么?2018南京房价会降吗?

2018南京房价走势最新消息

2017年年末的时候南京楼市就出现了很大的问题,不仅出现了万人连夜排队抢房的现象,更出现了当年全国首个地王停工项目,去年12月的时候南京麒麟板块地王项目京奥港未来墅因项目欠费正式停工,虽然后来又有消息说该项目恢复了施工。但是经过了停工波折的南京如果继续实施严格的调控政策,那么很有可能在接下来的一段时间里会有更多的地王项目停工,因此2018年南京楼市调控会出现一定程度的放松

在1月7日的时候南京就出台了人才新政,规定高层次人才在南京购买首套房的时候不受户籍限制,而且还大幅度延长了租房补贴、公积金贷款额度等。这些新的变化就可以说明在2018年南京虽然还会继续保持楼市调控的主基调,但是严格程度上难免会出现一些放松,这样就给了房价上涨的机会。特别是因为今年南京有一大批新房上市销售,那么到时候在调控政策的松动下,这些高地价房源在入市之后肯定会在一定程度上拉高城市均价。

对于楼市,无论是行业专家,经济博士或者是什么大佬,在判断房地产市场时主要看三方面,短期看金融、中期看土地、长期看人口。

短期内一个城市人口正常流入,土地有限,如果出现金融货币刺激市场,那么这个城市的房价将暴涨;

中期指的是一个城市人口正常流入一段时间了,但是政府持续不供地,那么房价将会出现大幅度上涨;

而长期呢,主要看一个城市的人口流入情况,人口集中的地方房价自然会上涨。想想看,这就是为什么房价上涨的城市基本在北上广深4个一线城市8个二线城市和8个三线城市了。

不过值得注意的是最近三年北京、上海的人口流入速度放缓,深圳广州等城市人口流入大幅提高,增幅达到了10%以上,因此大中城市的经济还将继续快速发展,对于房价来说,基本不会出现暴跌的情况。

2017年国家针对房产市场做了严格调控,预测这个调控期将延续到2018年下半年才会初见成效,就会知道调控机制是否可以变成长期机制,土地供给是否可以满足需要。成,房价稳;败,房价涨。

对于购房者的建议就是2018年的二季度或许是一个购房好时机,因为市场会经历一个疲乏期和短期适应性反抗,会出现很多项目试探政策而带来机会,刚需族和投资者如果想入市要提前做好准备。楼市风险多,购房需谨慎。#p#副标题#e#

南京房价2018年会降吗

想要预测2018南京房价走势,我们就得先回顾一下2017年南京房价的情况。

自去年调控之后,南京楼市发生了翻天覆地的巨变。日前,南京统计局发布的最新数据,揭开了部分变化。数据显示,南京住宅销量在全部房屋的比重,降到了最低,目前只占86.9%,创下了历史新低。

直白一些说,住宅成交比重下降,而其他房产比重就必然上升。自1998年结束福利分房,房产商品化以来的20年,南京还是首次这么低,之前比重通常都在90%以上。

国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,南京新建商品住宅价格环比零涨幅,同比上涨1.4%。

而这已经是南京自2016年12月份以来,连续10个月房价未涨,除了今年6月份环比持平以外,其余月份环比全部下跌。在今年8月份,同比涨幅继续收窄,还创下新低。

2018南京房子多少钱一平方

据安居客显示,2018年南京01月新房均价 19951 元/m2

据安居客显示,2018年南京1月二手房均价 25768 元/m2

2018年南京各区房价汇总一览表

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