绍兴买房限购政策,绍兴外地人买房限购政策细则

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限购时期 单身公寓撑起楼市半边天

单身公寓作为一种过渡型的住宅产品,在绍兴市场其户型平均在25-55平米左右,总价在30万元-60万元左右。其结构上的最大特点是只有一间房间,一套厨卫,有些单身公寓甚至还建造起了跃层小房型公寓,使小面积户型在空间上实现双倍利用。

今年5月绍兴市商业地产成交435套,成交面积达3.55万平米,占总成交量的46%,其风头几乎盖过住宅,而在其中,就不乏单身公寓的身影。单身公寓为何能在绍兴热销?在银行工作的小刘表示,在绍兴好一点的地段租房子每月的租金差不多就要两三千,如果去买单身公寓的话,不仅会有在外生活的安定感,而且作为一个投资产品,未来的升值率也很高。

单身公寓作为一种商住两用的项目,自然有其独特的优势。首先,小户型、低总价是吸引购买者的最大亮点。绍兴一些市区的单身公寓,像中成好望大厦、颐高广场、大地藏元时代、镜湖星城大厦、赞成美林,其户型都在30-65平米左右,单价也是在7000元到10000元不等,总体价格计算下来并不高,而首付更是比普通住宅低了不少,这就非常适合一些在绍工作的高收入白领族。

其次,单身公寓拥有良好的商业配套,交通优势也很明显。一些单身公寓大多与办公楼打包出售,在市区的项目自不用说,不管是在袍江还是柯桥,像金湖湾、益泉世纪城、瓜渚5号、领先国际、万达广场、永利中央公馆,配套优势在其所在区域都十分突出,不少项目楼下就是商业街,而且周边交通规划较好,上下班也很方便。

再次,单身公寓一般都为精装修,可拎包入住,而且物业管理体系完备。相对于大部分住宅出售的毛坯房,单身公寓多为精装修入住,有时还会赠送家具,为住户省去了装修烦恼。另外,像一些酒店式公寓,采用星级酒店的管理模式,每天都可享受私人管家服务。

最后,高回报率、投资价值高,有些单身公寓还可注册开公司。高回报率是另一个吸引投资者眼球的优势,在市场通货膨胀率不断上升的时期,投资单身公寓,相对来说,风险小、预期收益率和增值率都比较高。

限购松绑 没有政策的保驾护航 单身公寓面临诸多挑战

单身公寓在绍兴销售火爆,然而这种热销状况是否会在限购松绑后戛然而止?曾经的热销是否会成为开发商们的美好愿景呢?

限购令大行其道之时,开发商们争先入驻商业地产,其中单身公寓也被大批量供应入市。然而,对于开发商来说,单身公寓远比住宅市场难做,后期经营管理得不好,出现了大量空置,投资者也得不到好的回报,开发商们只能自砸招牌。

对于房企们来说,限购解除只是单身公寓发展的一个转折点,而他们面临的考验则远不止限购松绑。将来,行政调控将逐步退出房地产市场,单身公寓,乃至于商业地产的发展不能仅仅靠着政府的政策,单身公寓将面临更多的转变与考验!

一方面,单身公寓虽然本身创新性强,新概念新花样层出不穷,但其中大多是营销噱头,单身公寓也面临同质性强问题。而且目前的供应量无法被市场消化,未来库存会大量增加。另外,后续还存在跟进的资金不足和一些经营管理问题,让单身公寓在过去几年产生的泡沫被挤压。

单身公寓除了个体上的问题,还存在一些无法解决的通病,像面积小导致居住体验不高、实用性不强,水电费使用商用标准使得生活成本也有所增加。而且单身公寓产权一般是在40年,也不能迁入户口。

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