盐城二手房买卖流程及税费政策规定
2月22日，税费新政在全国（北京、上海、广州、深圳除外）实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%降至1.5%；对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那么，除了降低的契税和营业税，二手房过户还涉及哪些税费？这些费用该由买卖双方谁来承担呢？
二手房交易税费分类
按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
最新二手房交易税费规定
二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文搜房网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
②营业税
营业税税率：交易总额的5%。
营业税缴纳规定：
（1）满两年的住宅，免征营业税；
（2）未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
③土地增值税（部分房屋）
土地增值税税率：
（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额×30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％。
注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
④交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例
①契税
契税税率：交易价格的3%。
契税相关规定：
（1）首套房：面积小于等于90?，契税税率1%；面积大于90?，契税税率减半，为1.5%；
（2）二套房：面积小于等于90?，契税税率1%；面积大于90?，契税税率为2%；
（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
②印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规定：
（1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;
（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税??5元/本。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
③交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
④登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
⑤测绘费
面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
⑥评估费
评估费=交易房屋评估价×0.1%。
以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。
