年最新宁波房产契税政策【新调整】
今年3月，我市为进一步完善购房补贴政策，将去年出台的购房按契税额度50%给予补贴的政策截止时间从今年6月30日延长至12月31日。下面，就和劳动法网小编一起来看一看2017宁波房产契税政策，希望对大家有帮助!
什么是购房契税减半政策?
购房契税减半政策的具体内容有哪些?根据契税减半政策，原来要缴3%契税的140平方米及以上的非普通住宅、商铺、写字楼，140平方米以下的非家庭唯一住房，在2017年元旦之前只要缴1.5%;原来契税为总房价1.5%的面积在140平方米以下90平方米以上的家庭唯一住房，在2017年元旦之前只要缴0.75%;原先契税为1%的面积在90平方米以下的家庭唯一住房，在2017年元旦之前减至0.5%。
业内人士分析，契税减半政策对140平方米以上的房源去库存，具有针对性。该政策收益最大的，是那些住宅面积在140平方米以上的改善型购房者。记者粗粗了一笔账，140平方米总价280万元一套的非家庭唯一住房，原本契税按3%缴纳，需要8.4万元，契税减半后仅需4.2万元。
市场反应平静市民购房更为理性
契税减半利好政策出台后，市场反应如何?离优惠政策结束仅剩一个多月，房产交易市场会比之前火爆吗?昨天，记者采访了一些有购房意愿的市民，发现不少市民的反应比较平静。
刚刚入手一套177平米房子的市民王先生已经走完契税补贴流程。他说这是他名下第二套住房，这套是为了孩子读书购买的学区房。先前看了很多楼盘，配套设施、交通条件以及房价满意才下手。
说到契税减半优惠政策，王先生坦言：“其实和契税补贴关系不太大，没有补贴也得买。当然，有了优惠更好，压力能稍微小点。”
随后，记者采访了10多名购房者，发现他们一致的说法是“面对如今的房价，契税减半政策不足以决定他们是否下决心购房”。
除了购买新房外，二手房市场的反应也较为平静。江东一家中介的置业顾问陈女士表示：“新政实施以来，没有出现交易量大幅度提升的现象。多数客户仍然以观望为主，仍然较为理性。”
业内人士表示，此次新政主要针对改善型需求，契税新政的本身影响有限，在购房成本中不是起决定作用的关键因素。另外，改善型住宅需求者一般较理性，会全面考虑现有住宅、手头资金、房贷等因素，很少会因为省这些点而下决心的。
但也有业内人士表示，契税减半优惠政策的利好，增强了购房者对楼市的信心，缩短了观望决策的周期。而相比较之前的购房补贴政策，这次的确比较给力，把非普通住宅、商铺等全都包括在内了。
离契税减半的优惠政策结束仅剩1个多月，值得提醒的是，商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。购房者签完合同后，还得多留一周左右的备案时间，因此，需要购房的市民得抓紧了。
【延伸阅读】
购房契税减半怎么申请?
商品房购房户，凭备案的《商品房买卖合同》、房屋所有权证和完税凭证申请补助。
二手房购房户，凭《存量房买卖合同》和产权登记受理单、房屋所有权证和完税凭证申请补助。
时间怎么认定?
商品房购房时间，以合同备案日期为准。二手房购房时间，以产权登记受理日期为准。如果你买的是期房，交了定金，但要明后年才能交付，就要看你是什么时候签合同的。如果是7月1日之后签的合同，仍然可以享受财政补贴。而如果你买了二手房后，已经去房管部门办过户了，且过户受理的时间在7月1日之前，那就没法享受这次财政补贴了。
契税怎么退?上哪领取补贴?
契税按照“先缴后补”的原则，也就是说，你要先按正常的税率缴完契税;然后，税务部门再按50%的补贴力度，把一半的税款，以财政补贴形式返还给你。至于领取地点，哪里缴的契税，就向哪里申领购房补贴，发放购房补贴的也是同一个财税部门。
此外，购房补贴受理发放的截至时间，为房地产公司交房结算发票开具后半年之内办理。也就是说，你交付完、拿到购房发票后，要在半年之内去缴契税，超过半年，这购房补贴就领不到了。
