淮北买房贷款政策,淮北首套房和二套房贷款政策比例是多少
市公积金中心发布通知
适度调整淮北市住房公积金使用政策
一、二手房贷款业务：暂停办理房屋使用年限在35年（含）以上的住房公积金二手房贷款；购买房屋使用年限在10年以上的自住住房申请办理住房公积金二手房贷款业务的，须对所购住房进行价值评估；直系亲属之间买卖二手房，不予办理住房公积金贷款业务。
二、二次贷款业务：住房公积金借款人家庭结清首次住房公积金贷款6个月后，购买改善性住房并符合二次住房公积金贷款条件的，可以申请二次住房公积金贷款（淮北矿业分中心、皖北煤电分中心除外）。二次住房公积金贷款首付比例分别为：购买新建商品住房最低首付款比例为30%；购买二手住房，房屋使用年限在10年（含）以下的最低首付比例为40%，房屋使用年限在10年以上的最低首付比例为50%。二次住房公积金贷款利率执行首套房同档次利率标准。
三、异地贷款业务：市中心本级和县管理部停办住房公积金异地贷款业务。购房地在淮北市行政区域内的住房公积金异地贷款业务由淮北矿业分中心具体办理；购房地在宿州市行政区域内的住房公积金异地贷款业务由皖北煤电分中心具体办理。
四、偿还自住住房贷款提取业务：职工及其家庭成员因偿还自住住房贷款申请办理提取业务的，每年可提取一次住房公积金账户内的储存余额，用于偿还本年度实际已还款本息，累计提取总额不得超过实际已偿还的贷款本息（不含罚息）。
五、实施失信惩戒制度：对提供虚假资料违规骗提住房公积金或骗取住房公积金贷款的缴存职工，中心记载其失信记录，并随个人账户一并转移；同时在中心大厅公示失信人员名单及单位，两年内不予办理个人住房公积金提取和贷款业务。对已提取资金或骗取贷款的，中心责令限期全额退回提取资金或者提前偿还全部借款本息并解除委托贷款合同。对逾期仍不退回或两次（含）以上提供虚假资料的，列入严重失信行为，向其所在单位通报，并依法依规向相关管理部门报送失信信息，实施联合惩戒，严重失信人员五年内不予办理个人住房公积金提取和贷款业务，涉及伪造国家机关证件、印章、假冒他人签名等违法行为，涉嫌构成犯罪的，依法追究刑事责任。
本通知自2019年1月1日起开始执行，原住房公积金使用政策中与本通知有冲突的，以本通知为准。
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2020年为什么要在淮北买房？
这几大政策看完或许心中就有了答案
4大政策利好买房
1.淮北实行组合贷：近两年非常受欢迎的贷款方式，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴纳住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。意味着淮北职工购买自住住房，住房公积金贷款和商业银行贷款可以组合使用。
2.淮海四省十市公积金互认互贷：淮北与淮海经济区内的徐州、菏泽、济宁、临沂、连云港、商丘、宿迁、宿州、枣庄等9个已签约的淮海经济区核心城市开办住房公积金贷款互认互贷，即缴存互认，贷款互贷。淮北对周边城市人口集聚效应将更为明显。
3.不动产登记更方便：2019年5月16日，淮北市不动产登记中心发布了：关于压缩不动产登记办理时间的公告。转移登记、抵押登记、变更登记、更正登记3个工作日办结，涉及实体经济和生产制造企业抵押登记1个工作日办结。
4.存量房贷基准利率可转换为LPR：所有目前拥有房贷的人，都有一次更换锚定利率的机会，可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率。
1.实行组合贷款政策
近几年，因为淮北市繁华地段房价较高，当公积金贷款不能完全满足购房需求时，借款人可办理公积金与商业的组合贷款。但从执行二套房政策以来，在业务办理过程中会遇到公积金贷款与商业贷款政策存在不一致的地方。
若借款人以前办理过商贷而没申请过公积金贷款，在办理组合贷款时，首付比例的要求会不一致（公积金贷款要求30%，而商业贷款要求60%），这样就造成借款人在申请组合贷款时因公积金中心审批和银行审批对首付比例的要求不同，从而造成无法办理的情况。
公积金中心提醒贷款人，如需办理组合贷款，在打印个人信用报告时，要根据自己的实际情况，向银行的工作人员进行相关政策咨询，了解商业贷款和公积金贷款的不同，从而减少来回奔波之苦，提高办理效率。
总结：组合贷款是集公积金贷款与商业贷款优势于一身的贷款方式。可以让申请人享受到住房公积金贷款的低利率，同时对于公积金所获得的额度低，无法满足购房需求的朋友，可以通过商业贷款获得更大的放贷力度。该项政策的实施不仅得到淮北市缴存公积金职工的一致好评，更对淮北的经济社会发展提供了有力的资金支持。
2.淮海四省十市公积金互认互贷
去年9月份，徐州与淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷，即缴存互认，贷款互贷。
然后在9月26日，“淮海经济区住房公积金事业一体化发展首届主任联席会”召开，达成淮海经济区住房公积金一体化发展合作备忘录的“淮海四省十城”包括淮北、菏泽、济宁、临沂、连云港、商丘、宿迁、宿州、枣庄、徐州。
互认互贷：9个签约城市缴存职工在徐购房置业，按照徐州市公积金贷款政策执行；同样，徐州市缴存职工在其他9个签约城市所在地购房贷款，按当地公积金贷款异地贷款政策执行。
该业务已于去年9月17日起开始办理。9个签约城市缴存职工在淮北购房，只需在原所在城市正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，并由原缴存城市公积金中心开具证明，即可向住房公积金中心提出贷款要求。
总结：这一举措的落实，是对淮北楼市的特大利好。9个签约城市缴存职工来淮北购房置业，办理住房公积金贷款取消户籍限制。公积金新政的实施，让周边城市的购房者在淮北安家更容易了。
3.不动产登记更方便
2019年5月16日，
淮北市不动产登记中心发布了：
关于压缩不动产登记办理时间的公告
为深入贯彻落实《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》要求，深化“放管服”改革，推动我市不动产登记服务更加便民利企，服务“中国碳谷?绿金淮北”转型崛起发展。在申请人提交的申请材料齐全且符合法定形式的前提下，淮北市不动产登记中心对以下业务办结时间进一步压缩，特公开承诺如下：
1、首次登记3个工作日办结，市处理房地产开发项目遗留问题联席会议转办的首次登记2个工作日办结；
2、转移登记、抵押登记、变更登记、更正登记3个工作日办结，涉及实体经济和生产制造企业抵押登记1个工作日办结；
3、商品房预抵押（含预告登记）2个工作日办结；
4、查封、异议登记、注销登记即时办结。
请社会各界予以监督，监督电话：0561-3198112。
4.存量房贷基准利率可转换为LPR
2019年8月25日，央行发布新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
自此，个人住房贷款定价也从原来的贷款基准利率“换锚”为LPR。
2019年12月28日，再现爆炸性新闻，央行又公布了“存量房贷”的利率政策，从今年3月份起，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR，并要求存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应与2020年8月31日前完成。
意味着除最新发放贷款已经参考LPR定价的借款人之外，其他拥有房贷的人，都有一次更换锚定利率的机会，可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率。
总结：未来，降息周期里，选择LPR更划算；加息周期里，选择固定利率更划算。但就眼前阶段，央行通过LPR利率来进行小幅度下调利率的可能性是很大的，选择一定要慎重。
赶在春节前买房，不出意外，这是2020年买房的最好时机
01
春节前房价趋于稳定，年后可能会涨
每年的春节时候，开发商都为资金链的问题紧张，工人费用也是一大笔费用支出，所以开发商为了回笼资金，房价会相对于处于一个地点，而且还会推出各种优惠活动，比如送车位，免物业费等：
依照前几年的淮北房价走势来看，年后的房价都会有所上涨，每年的三月份涨幅都是最大的。最主要的原因就是，年前购房者的观望以及年后都有时间出来看房买房导致市场井喷。
所以，对于想要买房的在年前上车是很不错的选择！
02
春节前出售的业主着急用钱，好议价
大家都知道，每年房产旺季都是在金九银十期间，如果年前没有卖出去房子的业主都会把房子放在过完年后再卖。
还有一些年前着急用钱的业主，会希望年前尽快把房子卖出以用于其他地方，像这种房子的价格一般都是公道合理的。比起其它房子的价格会稍微低，议价方面也是比较容易的！
03
年前买房，“捡漏” 的机会大
太多购房者年前，各种事都很忙，把买房推到了年后，这个时候想买房的就可以尽情挑选，多看，也可以货比三家。同时开发商为了冲击销售业务，会推出一些平时没有的特价房出售，这个时候可以紧抓开发商的年底优惠。不但可以买到优质房源，还会省下一笔钱。
