连云港买房贷款政策,连云港首套房和二套房贷款政策比例是多少

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房贷利率的变化关系到千家万户。根据央行房贷利率新政,10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。目前,中行、建行、交行、东方农商行、光大银行等市区多家商业银行房贷利率均已挂钩LPR,大多数银行近期的“加点”水平也已经敲定。

现在贷款买房成本增加还是减少了?

对于购房者来说,最关心的就是新政实施后利率变化到底大不大。今天,记者走访市区多家商业银行了解到,目前各家银行首套房贷款利率为LPR基础上加40至80个基点不等,二套房利率为LPR基础上加60至110个基点不等。其中??

光大银行连云港分行目前执行的利率水平较低,首套房利率在LPR基础上加40个基点,二套房加60个基点;

建行和交行首套房利率在LPR基础上最低加55个基点,二套房最低加80个基点;

东方农商行首套利率在LPR基础上加60个基点,二套房加90个基点;

华夏银行首套房利率在LPR基础上加78.5个基点,二套房加103个基点。

另外,中行、邮储银行等表示具体加点多少还未确定,预计跟之前比不会有太大差别。

※ 一个基点(Basis Point)的定义为“百分之零点零一”(0.01%)

新政实施之前,港城大多数银行执行的首套房贷款利率普遍在较基准利率(4.9%)上浮10%左右,二套房上浮15%左右,换算一下也就是首套房利率为5.39%左右,二套房利率为5.635%左右。而根据最新发布的5年期以上LPR为4.85%计算,记者走访到的各家银行执行的房贷利率首套房大部分在5.4%左右,二套房在5.65%左右。前后对比来看,利率变化并不大,购房人的贷款成本也基本不受影响。“根据政策,转换前后利率水平要保持基本稳定。所以我们行的利率水平较之前几乎没有变化。”建行连云港分行相关负责人说。 

值得一提的是,LPR执行后,个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的,贷款利率由LPR加点确定,且在借款期限内,该利率保持不变;选择浮动利率的,贷款利率由LPR加点确定,并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整,利率随参考的LPR变动而浮动。 

对于接下来的房贷利率走势,业内人士指出,新的房贷利率定价机制下,利率调整更加灵活,但在“房住不炒”政策下,市场平稳是主流,房贷利率波动不会太大。

在连云港买房将受到什么影响?

你的房贷到底会不会降,分四种情况:

✔第一种:如果您已经开始还贷、或者完成贷款审批,那么您的房贷利率还是跟着原来的房贷基准利率走。如果房贷基准利率下降,您的还款额也会有所下降,如果房贷基准利率上调,那么您的还款额也有提高。

✔第二种:如果您已经买了房子,还没完成贷款审批手续,那么得按照10月8日的时间节点看。如果您在10月8日之前完成了贷款审批手续,那么您的贷款利率还是按照老房贷的基准走,也就是和第一种一样;如果您是在10月8日之后完成的贷款审批,那么按照新政,您的贷款按新的走,也就是追着LPR走。

✔第三种:如果您的贷款审批手续要在10月8日之后完成,那您到底按什么利率还贷,要看此前一个月的LPR数据。

现在各媒体给出的都是按照8月计算的数据,即首套最低4.85%,二套最低5.45%。但10月真的审批时,就需要看9月的数据。9月数据如果低于4.9%,那么恭喜您,您赚了,房贷会比按照房贷基准利率时还得少;但反过来说,如果9月数据高于4.9%了,那么房贷会比按房贷基准利率时还得多。

✔第四种:如果您是走公积金贷款的,那么这条新政对您没有影响。

未来在连云港购房,具体分两种情况:

■如果你属于首套房能获得折扣的优质客户,或者二套房仅上浮10%的购房者,那么未来贷款利率可能会有一点点上升,但不会太多。

■如果你属于首套房贷款本来就没有折扣,或者二套房利率上浮超过10%的购房者,那么未来贷款利率可能还会降一些,但也不会太多。

所以不管哪种情况,都如央行所言,与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

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